預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋、老屋購買與裝修重點看過來

買房的屋型可分為兩年內的新成屋、五到二十年的中古屋、三十年以上的老屋,以及尚未蓋好的預售屋,或是灌漿完成但裸露水泥狀態的毛胚屋,不同的房屋類型購買與裝修的重點也不同,一起來看看吧!

  • 預售屋

建商在工程進行前或進行中就先公開銷售房屋即為預售屋,由於預售屋尚未蓋完因此購買時無法實際看屋會有一定風險,等待入住的時間也比較長,但好處是自備款較低,可分期支付頭期款。

裝修重點:

由於房屋還沒完全建設好,因此大部分的建商可接受「客變」,在建商允許變更的範圍內並且不影響建築結構的前提下,針對隔間與建材或是水電配置等部分進行客製化的調整,好處是可以在完工前就先調整進而省下額外的拆除、裝潢費用。

  • 毛胚屋

毛胚屋是指房屋已申請建照通過並灌漿完成,但牆面與天花板還呈現裸露水泥狀態無任何裝飾,毛胚屋的優點為可以依照自己的喜好客製化想要的風格、裝修,不過由於毛胚屋的建材都是自己採購所以裝修上絕對不會比較省錢。

裝修重點:

毛胚屋裝修上的可造性與彈性比較大,建材也能選比較好的料,不過毛胚屋非常多細節與工種要互相搭配,因此建議找專業的裝修公司來處理,水電、配管、隔間等基礎都規劃好才能安心住進去。

  • 新成屋

新成屋是指剛完工或是建好後無人居住過的房子,因為能實際看屋所以不會有預售屋的想像落差,不過自備款比較高需要有充分的資金準備,屋況新且無需等待成交就可入住。

裝修重點:

由於現在新成屋的衛浴、廚具、地板、門窗等基本該有的建商都附好了,因此直接把家具搬進來其實就可以入住了,若欲裝修再針對想修改的地方更動即可,除非更動非常大不然可省下一筆裝修費用。

  • 中古屋

有人居住過再轉手或是超過五年以上的中古屋,適合看上其生活機能的人購買,但需針對屋齡以及屋況做評估裝修的預算,尤其若想調整格局的話,以裝修費用來說一定會比新成屋的裝修費用來得高。

裝修重點:

若是十年以下的房子可評估狀況,不一定要更換水電、管線,但若是超過十年以上的房子,就會建議更換水電與管線較為安全。通常會將所有舊的裝潢、衛浴廚房都拆除,若欲省預算也可保留部分舊有裝潢,重新粉刷的方式來解決。

  • 老屋

老屋通常指三十年以上的房子,由於老屋貸款成數低因此購買時需準備更多自備款,也需留意老屋是否有頂樓加蓋、陽台外推等違建情形。由於老屋的屋齡高,因此舊屋翻新的費用也相對比較高。

裝修重點:

老房子因建造較早,因此工法及建材較老舊,經常有壁癌、漏水、房屋結構、電力安全、管線耐用等問題,隔間也可能需要變動,另外門窗、衛浴廚房都需要拆除更新,老屋翻新從裡裡外外全面更新也反映在裝修費用上。

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老屋翻新5大基礎工程看過來!預算原來要這樣抓

老屋翻新是滿常見的裝修需求,無論是因為從小住到大的房子打算來個大整修,還是因為購買了中古屋,打算將整個房子重新規劃打理一番。究竟舊屋翻新的基礎工程有哪些,會花多少錢?一起來看看吧!

拆除工程

舊屋翻新免不了的步驟就是「拆除」,拆除的順序要由上而下、由內而外、由木而土,並且要特別小心不要拆梁柱以及承重牆,若要拆除磁磚最好連同水泥一併打掉,減少日後磁磚剝落的機會,拆除的垃圾清運也會產生費用。

水電工程

若屋齡超過10~20年以上,都會建議把水管、電線、瓦斯管線全部更新,避免日後出現水管銹裂、電線老化短路等問題。由於水電管線都埋在牆壁內,因此需經過上述的拆除工程後才能進行水電工程。

泥作工程

透過泥作工程將毛胚屋狀態增添格局配置、防水工程、磁磚拼貼等工程,如果有壁癌、漏水等問題在這個階段也要趕緊處理、做好防水工程,避免日後後患無窮。

木作工程

木作包含天花板、櫃體、木隔間等工程,師傅工法的細膩度、用料的好壞都會影響施作的品質,畢竟家中一半以上的硬體都與木作息息相關,是千萬不可輕忽的環節。

油漆工程

在上述的工程都完成後,就可以進行到油漆的階段,不同的油漆以及上漆方式也會影響價格差異,上完油漆記得檢查是否有色差、有沒有收邊完整,並打開門窗保持通風。

預算怎麼抓?

舊屋翻新的預算應預留70%給基礎工程(包含木作工程),30%給家具與家電,如果舊屋翻新的格局變更程度較大,每坪應抓8萬以上的預算,才不會翻修過程中遇到其他問題瞬間超出預算。

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