預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋、老屋購買與裝修重點看過來

買房的屋型可分為兩年內的新成屋、五到二十年的中古屋、三十年以上的老屋,以及尚未蓋好的預售屋,或是灌漿完成但裸露水泥狀態的毛胚屋,不同的房屋類型購買與裝修的重點也不同,一起來看看吧!

  • 預售屋

建商在工程進行前或進行中就先公開銷售房屋即為預售屋,由於預售屋尚未蓋完因此購買時無法實際看屋會有一定風險,等待入住的時間也比較長,但好處是自備款較低,可分期支付頭期款。

裝修重點:

由於房屋還沒完全建設好,因此大部分的建商可接受「客變」,在建商允許變更的範圍內並且不影響建築結構的前提下,針對隔間與建材或是水電配置等部分進行客製化的調整,好處是可以在完工前就先調整進而省下額外的拆除、裝潢費用。

  • 毛胚屋

毛胚屋是指房屋已申請建照通過並灌漿完成,但牆面與天花板還呈現裸露水泥狀態無任何裝飾,毛胚屋的優點為可以依照自己的喜好客製化想要的風格、裝修,不過由於毛胚屋的建材都是自己採購所以裝修上絕對不會比較省錢。

裝修重點:

毛胚屋裝修上的可造性與彈性比較大,建材也能選比較好的料,不過毛胚屋非常多細節與工種要互相搭配,因此建議找專業的裝修公司來處理,水電、配管、隔間等基礎都規劃好才能安心住進去。

  • 新成屋

新成屋是指剛完工或是建好後無人居住過的房子,因為能實際看屋所以不會有預售屋的想像落差,不過自備款比較高需要有充分的資金準備,屋況新且無需等待成交就可入住。

裝修重點:

由於現在新成屋的衛浴、廚具、地板、門窗等基本該有的建商都附好了,因此直接把家具搬進來其實就可以入住了,若欲裝修再針對想修改的地方更動即可,除非更動非常大不然可省下一筆裝修費用。

  • 中古屋

有人居住過再轉手或是超過五年以上的中古屋,適合看上其生活機能的人購買,但需針對屋齡以及屋況做評估裝修的預算,尤其若想調整格局的話,以裝修費用來說一定會比新成屋的裝修費用來得高。

裝修重點:

若是十年以下的房子可評估狀況,不一定要更換水電、管線,但若是超過十年以上的房子,就會建議更換水電與管線較為安全。通常會將所有舊的裝潢、衛浴廚房都拆除,若欲省預算也可保留部分舊有裝潢,重新粉刷的方式來解決。

  • 老屋

老屋通常指三十年以上的房子,由於老屋貸款成數低因此購買時需準備更多自備款,也需留意老屋是否有頂樓加蓋、陽台外推等違建情形。由於老屋的屋齡高,因此舊屋翻新的費用也相對比較高。

裝修重點:

老房子因建造較早,因此工法及建材較老舊,經常有壁癌、漏水、房屋結構、電力安全、管線耐用等問題,隔間也可能需要變動,另外門窗、衛浴廚房都需要拆除更新,老屋翻新從裡裡外外全面更新也反映在裝修費用上。

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室內裝修油漆該選什麼種類好?優缺點及注意事項一次懂!

現在油漆種類百百種,除了常見的水泥漆、乳膠漆之外,還有最近討論度很高的珪藻土或是適合用於室外的調和漆等種類,在挑選上大家會考量甲醛多寡、價格高低、色彩持久性等問題,就讓我們一起來看看油漆種類特性以及施工上的注意事項吧!

水性油漆 VS 油性油漆

水性油漆:(樹脂、顏料、水、溶劑、添加劑),以水稀釋環保安全,如乳膠漆。

優點:無易燃成份、無有害物質VOC,顏色更持久不易變黃。

油性油漆:(樹脂、顏料、苯類有機溶劑、添加劑),添加香蕉水、松香水稀釋,有油亮的效果但會影響健康,如油性調和漆。

缺點:有易燃成份、刺激性氣味,易變黃且不環保。

常見的油漆

水泥漆:由壓克力樹脂製成,易上色且便宜,但不耐清洗,僅能維持2~3年,遮蓋性約粉刷兩道就能完成。


乳膠漆:水溶性壓克力樹脂製成,延展性及持久性佳,耐髒、耐刷洗但價格較高,能維持5~6年左右,遮蓋性較不佳要粉刷四五道以上。

珪藻土:取自單細胞生物的無機物質具多孔性,其特性能在潮濕氣候吸收濕氣並於乾燥氣候時排出濕氣,因此能防止結露反潮,具隔熱性還能除臭但價格偏高。

油漆上色方式

噴漆:噴漆式的上色速度快又均勻,而且省力適用於大面積,不會留下明顯的刷痕,不過器材貴且日後若使用刷子補漆易留下色差。

刷漆:刷漆簡單好上手不過易產生痕跡,但也有刻意想營造刷痕手作感的刷法,若使用羊毛刷可減少氣泡和刷痕。

粉刷前注意:

  1. 選用有「低甲醛綠建材環保標章」的油漆。
  2. 粉刷前可穿著要丟棄的衣服。
  3. 盡量挑選通風乾爽的天氣施工。
  4. 先把舊報紙鋪在地上並保護好家具。
  5. 要先把油漆攪拌均勻,過程中也要不斷攪拌。 

粉刷後注意:

  1. 等油漆自然乾燥後再開門窗通風。
  2. 檢查是否有色差、收邊是否確實。

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