老屋翻新5大基礎工程看過來!預算原來要這樣抓

老屋翻新是滿常見的裝修需求,無論是因為從小住到大的房子打算來個大整修,還是因為購買了中古屋,打算將整個房子重新規劃打理一番。究竟舊屋翻新的基礎工程有哪些,會花多少錢?一起來看看吧!

拆除工程

舊屋翻新免不了的步驟就是「拆除」,拆除的順序要由上而下、由內而外、由木而土,並且要特別小心不要拆梁柱以及承重牆,若要拆除磁磚最好連同水泥一併打掉,減少日後磁磚剝落的機會,拆除的垃圾清運也會產生費用。

水電工程

若屋齡超過10~20年以上,都會建議把水管、電線、瓦斯管線全部更新,避免日後出現水管銹裂、電線老化短路等問題。由於水電管線都埋在牆壁內,因此需經過上述的拆除工程後才能進行水電工程。

泥作工程

透過泥作工程將毛胚屋狀態增添格局配置、防水工程、磁磚拼貼等工程,如果有壁癌、漏水等問題在這個階段也要趕緊處理、做好防水工程,避免日後後患無窮。

木作工程

木作包含天花板、櫃體、木隔間等工程,師傅工法的細膩度、用料的好壞都會影響施作的品質,畢竟家中一半以上的硬體都與木作息息相關,是千萬不可輕忽的環節。

油漆工程

在上述的工程都完成後,就可以進行到油漆的階段,不同的油漆以及上漆方式也會影響價格差異,上完油漆記得檢查是否有色差、有沒有收邊完整,並打開門窗保持通風。

預算怎麼抓?

舊屋翻新的預算應預留70%給基礎工程(包含木作工程),30%給家具與家電,如果舊屋翻新的格局變更程度較大,每坪應抓8萬以上的預算,才不會翻修過程中遇到其他問題瞬間超出預算。

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室內裝修「角材」3大種類用途特色一次了解

到室內設計與裝修一定會用到的「角材」就是指木作材料,在針對不同的空間與用途時會選擇不同的角材,來一次了解最常見的三種角材有什麼特色吧!

角材是什麼

在進行天花板、地板架高、隔間等室內裝修工程時,都會使用角材來作為結構、骨架、框架,最常見的角材又分為柳安角材、集層角材、塑膠角材這三種。

柳安角材

以原木製作浸泡藥水、經過防蟲防腐處理的柳安木角,具有堅固不易斷裂的特性,但照射太陽容易扭曲變形,價格比集層角材貴一些。因為木頭長期碰水還是會爛,所以潮濕的地區還是使用防潮角材比較好。

柳安角材又分為紅肉與黃肉

  1. 紅肉:實木呈現褐色且較為硬實,耐久穩定性及防蟲性都較高。
  2. 黃肉:實木呈現棕黃色,乾燥後顏色較白,會在工廠進行加工浸泡防腐及防蟲藥。

關於防火及防腐的柳安角材

  1. 防火:將黃肉柳安角材注入耐燃藥劑於木質纖維中,角材末端兩側會以紅色作為標示。
  2. 防腐:將黃肉柳安角材加壓注入並置入加壓槽中抽至真空狀態,將防腐劑注入木材纖維之中,能延長使用期限,角材末端兩側大多會以綠色作標示。

集層角材

集層角材是由單片夾板堆疊並經過膠合熱處理製成,不容易曬太陽導致彎曲變形,因此施作前挑選角材不會耗時太久,價格實惠因而被廣泛使用。但需要注意黏著膠的材質應選用「甲醛含量低」且不易脫膠才能耐用又環保。

關於防火及防腐的集層角材

  1. 用集成木機器製作並加入除蟲劑,溫和不刺激能抑制害蟲入侵,角材末端兩側大多以綠色作為標示。
  2. 角材加入耐燃藥劑,能有效阻止燃燒達到耐燃效果,角材末端以紅色作為標示。

塑膠角材

由塑膠發泡製成的角材因此價格較貴,多數室內空間不會有潮溼的情況因此塑膠角材非主流材料。但因為其具有防蟲、防腐、防火、防潮等特性,所以很常被運用在戶外、浴室等潮濕的空間。

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「文化石」是什麼?有什麼特色與優缺點?

在工業風、北歐風、鄉村風等風格設計中經常會看到「文化石」的身影,有些粗獷又充滿多元材質、色彩變化的文化石,有什麼樣的特色與優缺點,一起來看看吧!

什麼是文化石?有什麼樣的特色?

以人造加工的方式製成的仿磚石,經常被用來裝飾牆面,有非常多色彩紋理可以選擇因此受歡迎,但文化石表面是粗糙面,所以粉塵較難清乾淨。文化石又分為「天然文化石」與「人造文化石」,優缺點如下:

天然文化石:

以天然的石材如板岩、砂岩、石英石加工而成,拼貼方法採用無縫貼法,石與石之間大約有1~2mm的縫口。

  • 天然文化石優點:
  1. 自然的紋理豐富且色澤鮮明、材質堅硬
  2. 耐洗刷耐磨、防火防腐蝕且吸水率低
  3. 裝飾效果自然
  • 天然文化石缺點:
  1. 重量重,受限石材原始型態,施工、拼接較困難
  2. 價格較高

人造文化石:

採用石膏、樹酯、矽鈣等材料,經過專業的加工重現出石材的紋理色澤,拼貼法可有縫或無縫,有縫為文化石與文化石之間留有1~1.5cm的空間。

  • 人造文化石優點:
  1. 重量輕、施工便利、環保節能
  2. 防霉防燃
  3. 抗融、凍性佳
  4. 價格便宜
  5. 色彩選擇多元
  • 人造文化石缺點:
  1. 吸水率高、有磚縫,需做防水處理
  2. 易卡汙垢,需定期清理

文化石其他注意事項:

  1. 人造文化石因吸水率高且不宜接觸化學劑,因此不適用於廚房與浴室。
  2. 因為文化石無法重壓因此不能用在地板上,適於施作在牆面。
  3. 需安裝在至少10cm厚的物體表面以承受其張力。
  4. 不能用於易碎或易溶的物體表面。

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什麼是「預鑄浴缸」?施工方式與優缺點一次看懂

之前有跟大家介紹常見的「石砌式浴缸、嵌入式浴缸、獨立式浴缸、降板式浴缸」優缺點比較,在挑選浴缸時若選了可客製化尺寸的石砌式浴缸又擔心不保溫,因此這次要跟大家介紹可以克服這些問題的「預鑄浴缸」。

預鑄浴缸是什麼?

預鑄浴缸可事前客製化需要的尺寸大小,並運用高密度玻璃纖維製作出一體成形的缸體,再用FRP複合材料包覆浴缸表面,浴缸底座完成後才整個運送至家中浴室安裝,並且砌磚、貼磁磚裝飾表面。

預鑄浴缸優點:

  1. 缸體與結構體保有空隙不易熱傳導因此保溫效果佳
  2. 可客製化想要的尺寸
  3. 抗震耐用且防水性佳、不易漏水

預鑄浴缸缺點:

  1. 若浴缸尺寸太大,最好門框、浴室所有其他設備都先不要裝,等浴缸先安裝好,才不會浴缸進不來
  2. 製作成本較高

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結晶鋼烤、陶瓷烤漆、鋼琴烤漆、美耐板、不鏽鋼廚房門片5材質怎麼挑?

廚具的挑選考量到耐髒、好清潔、不吃色、經濟實惠等條件,之前跟大家介紹過檯面的材質,今天來跟大家介紹廚櫃門片的材質,常見的「結晶鋼烤」、「陶瓷烤漆」、「鋼琴烤漆」、「美耐板」、「不鏽鋼」5種材質優缺點一次懂。

  • 結晶鋼烤:以木芯板、塑合板等基材為底材,再包覆多層壓克力色板,並於表面做4~6面無接縫封邊處理,看起來很像鋼琴烤漆因而受歡迎,清潔用微濕抹布擦拭即可。

優點:光滑抗汙、易清潔、抗潮

缺點:不耐刮、耐熱差、不耐撞

  • 陶瓷烤漆:經過六面全包覆式噴塗以及磨砂處理無貼合接縫處,基材不會與空氣接觸不會吸收水份,能搭配各式風格,清潔用濕布沾中性清潔劑擦拭即可。

優點:不易有刮痕,硬度夠不怕變形龜裂

缺點:價格較高,有損壞難修補需整體更換

  • 鋼琴烤漆:透過7~10層烤漆處理,及研磨、拋光、打蠟程序,再加上全包覆式塗裝,無接縫、無封邊界線,高質感光澤亮麗美觀,清潔時不宜用含酒精的清潔劑擦拭易掉漆,以細柔棉布以清水擦拭即可。

優點:無接縫不易卡垢、不易附著灰塵,耐熱好清潔

缺點:價格貴,被尖銳物品撞擊易掉漆,接觸強酸檢清潔劑易腐蝕

  • 美耐板:美耐板是由浸過特殊樹脂的牛皮紙、高級色紙層層推疊高溫加工而成,具防潮性且花色多元適合作為廚櫃門片,清潔時應避免強酸檢清潔劑及菜瓜布擦拭,以免造成刮痕。

優點:價格便宜、耐磨防潮,可塑性高且花色多

缺點:長期浸水易導致膨脹、翻翹,邊緣遭碰撞易裂開

  • 不鏽鋼:雖然不鏽鋼不美觀,不過防水耐熱且堅固耐用,還有使用壽命長的優勢,清潔時避免直接用菜瓜布刷,用濕抹布擦拭即可。

優點:耐磨耐用,不吸水且防火性強

缺點:不美觀且易產生刮痕

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鋁窗施工工法「乾式」、「濕式」各有什麼不同?如何選擇?

鋁窗的安裝施作工法分為「乾式施工法」 與「濕式施工法」,兩種方法其實沒有對錯也各有優缺點,必須依照各自的住家環境情況與預算來評估合適的工法,兩種工法的差異如下。

乾式施工法:

保留舊有窗框不拆除也不需施作泥作,包上新鋁料用不鏽鋼釘固定窗體,並於窗框周圍打上矽利康防風防水。

  • 優點:
  1. 工時短
  2. 不用其他工種搭配即可完成
  3. 無泥作工程,居住中也能施作
  4. 較不會傷到外牆磁磚
  • 缺點:
  1. 窗框變厚,窗戶視野縮小
  2. 窗台若有的漏水、積水問題無法解決

濕式施工法:

將原始窗框拆除,重新做防水、水泥灌漿固定窗框,並補土和油漆。

  • 優點:
  1. 窗台防水、洩水坡度重新做,較能解決原本漏水問題
  2. 氣密、隔音效果較好
  • 缺點:
  1. 工時長
  2. 需要泥作、油漆配合
  3. 施作現場若有人居住會受影響

※挑選「乾式」或「濕式」評估重點:

  1. 目前房子是否有人居住
  2. 原本窗框是否有漏水現象
  3. 乾式包框玻璃面積寬度及高度會各小8到10公分能否接受

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裝修後驗屋交屋必看10大重點一次上手

除了買房要驗屋,裝修完工後交屋之前也需要驗屋,驗收時帶上合約與施工設計圖,針對所有建材、數量等一個個細節確認驗收,避免日後入住才發現瑕疵而爆發糾紛。

手眼並用:最基本的驗收從眼睛看得到、手觸碰得到的部分開始確認,天花板、牆面油漆粉刷是否平整、有無龜裂脫落,所有的櫃體、抽屜、電器都打開來檢查看看。

排水防水測試:陽台、浴室、廚房應測試排水防水,確認出水與排水是否順利之外,亦可於浴缸、洗手台、浴室地面蓄水積水兩三天,確認防水層有無做好避免日後漏水。

門:所有的門都轉動門把確認流暢度,門框門鎖閉合狀況以及門扇與地面縫隙有無過大過小,還有開關是否有雜音、鑰匙與門鎖是否都能對上,有無刮傷漆漬等問題。

窗:窗要檢查密合度、底部膠條需緊密避免日後發生滲水狀況,窗、紗窗能否能順暢開啟、拆卸、上鎖,有無刮傷與變形。

機電設備:檢查總開關的每一個迴路與開關,並確認所有的插座正常與否,還有網路訊號、警報、對講機等功能是否都能正常使用。

浴室:檢查洗手台盆面有無損傷,是否與牆面緊密貼合拴緊,洗手台鏡面、層板有無確實固定;確認水龍頭水量控制、冷熱水切換,以及淋浴間的門密閉性良好且開關順暢。

馬桶:建議攜帶水溶性衛生紙測試馬桶沖水是否順暢,沖完水水箱注水是否達一定水位即止水,以及馬桶周邊有無滲水。

廚房:檢查櫥櫃門片開關是否順暢,開啟時是否會撞到燈具或其他設備,瓦斯爐、排油煙機功能是否正常,水槽下方有無漏水。

地板:可攜帶彈珠測試地板有無傾斜,運用錢幣、小白球敲磁磚看看是否有空心,檢查地磚邊緣是否有破裂,磚縫的大小與色澤是否一致。

小細節:不要放過各種小細節,像是天花板、牆面有無碰撞需要修補,地板、櫃體、門止有沒有被撞出凹痕,該收尾的細節都要一一檢查。

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浴室裝修10個攻略!不能忽略這些小細節

浴室的裝修上其實也很多眉眉角角,除了外觀好看以及裝設好用的乾濕分離、免治馬桶與收納櫃之外,還有一些小細節要注意才算是真正的實用,一起來看看吧!


 

排水系統:落水頭應設於浴室最低處磁磚十字分割縫才不會容易積水,落水頭周邊容易受潮發霉或積汙垢應遠離浴缸,並裝設在寬闊方便維修清潔的位置。

防水措施:浴室最怕就是漏水,因此防水層不能省,淋浴區防水應從地板做到天花板,防水層容易破裂的牆角、管線周圍都要多加強,浴室門可刷上保護漆防潮。

抽風機:抽風機若沒有安裝排風管就無法發揮作用,可排風至室外或管道間但管子周圍牆壁要確實密封避免味道回送,安裝時減少管子長度跟轉彎處也能提升效果。

磁磚縫隙:磁磚之間的縫隙為了避免日後發霉,應於鋪好磁磚風乾24~48小時後塗上填縫劑,最好選用防水防霉的填縫劑,顏色可選牆壁本色比較看不出來也耐髒。

乾燥暖氣機:如果家中、浴室較潮濕可裝暖氣機讓浴室快速乾燥,洗澡時不易著涼還能曬冬天不容易乾的衣服,不過暖氣機用電量較大建議配置獨立迴路。

乾濕分離:乾濕分離的拉門款式,若空間狹小應選橫拉門才不會佔空間,若空間夠大才選推門的款式,玻璃拉門可選用毛玻璃不易形成水漬。

安全扶手:若家裡有老有小,建議在馬桶或是浴缸牆邊都裝設安全扶手,老人家膝蓋不好,蹲站需要支撐,也可以避免太濕滑倒等意外發生。 

更改浴室位置:老屋翻新時有不少人會考慮更改居家空間的配置,但浴室因為有糞管、給水排水管等管線,因此若要更改位置也不能離原位置太遠,避免日後維修麻煩。

馬桶:馬桶左右應預留10cm以上使用起來較舒適,若需要放置垃圾桶應一邊預留25cm以上,並在馬桶旁預留插座日後使用較方便。

洗手台:若平常忙碌懶得頻繁清潔整理,洗手台可選下嵌式的面盆並搭配防水浴櫃,下嵌式好處就是不怕清潔死角積水藏汙,浴櫃又可收納各種雜物。

 

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不看會後悔!老屋翻新10大重點快收藏

「老屋翻新」考量到許多水電管線可能老舊需要更換,也有格局可能要更動,所以舊屋翻新會有多細節要注意,依屋齡屋況不同,翻新的程度與預算可能也不同,掌握老屋翻新10大重點來個大改造吧!

 

老屋健檢:把房子從裡到外徹底檢查一遍,確認有無漏水、跳電等問題,浴室跟廚房的排水狀況也要確認,磁磚有無剝落、地板有無變形,就像健康檢查一樣一一確認過。

格局變更:重新規劃隔間與動線,雖然老屋也不建議乾坤大挪移,但針對可以更動的、不會破壞房屋結構的部分作調整。

管線換新:如果是10年以上的房子,強烈建議把水管、電線全部更新,給水管重配避免日後水管銹裂需再次重配問題。電線全部換新避免老化短路造成火災。

拆除工程:拆除時要注意不要拆梁柱以及承重牆,另外若要拆除磁磚最好連同水泥一併打掉,減少日後磁磚剝落的機會。

漏水壁癌:如果有發現漏水或是壁癌等問題,一定要先找專業的公司來抓漏並且根除問題,為了避免後患一定要優先處理。

防水處理:浴室、廚房、窗台、陽台一定要做好防水工程,把防水做好日後就不需要擔心漏水、滲水的問題。

防蟲處理:如果有木作工程,要請專業有保障的廠商,提供有經過防蟲處理的角料,降低蟲蛀機率。

供電問題:每一迴路用電分配要特別注意電量,若不足就會發生跳電,總電量不足最好向電力公司外電申請,如有用水區域如浴室需加裝漏電斷路器,保障安全。

防水測試:浴室防水完成貼磚前一定要防水測試,確認防水層有做好後再貼磚。

瓦斯管線:瓦斯管線的若要改變走位方式,需找當地提供天然氣公司會勘並討論出天然氣管線配置方式後報價,確認無誤後由他們安排時間施作,切勿自行找廠商施作。天然氣管線也不能埋設在牆內,避免拆除時打到管會發生火災危險。

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