在買房時若看到「毛胚屋」可以買嗎？毛胚屋簡言之就是只完成房屋灌漿但沒有任何裝修、裝飾的房子。這樣的房子有什麼特色與優缺點？一起來看看吧！

毛胚屋是什麼？

毛胚屋是指房屋已申請建照通過並灌漿完成，沒有室內隔間，地板與天花板還呈現裸露水泥狀態無任何裝飾，毛胚屋的優點為可以依照自己的喜好客製化想要的風格、裝修，毛胚屋的建材都是自己採購所以雖然自由度高但裝修上不會比較省錢。

毛胚屋的優點

• 客製化

毛胚屋完全可以依照自己的喜好來打造，從隔間、廚房與衛浴的設計、天花板與地板等，無須被原有的制式格局框架住，客製化自己想要的空間。

• 房價

由於毛胚屋只有原始結構，水電、隔間、建材、設備、磁磚等都沒有，因此房屋價格絕對會比已完工的房子價格便宜。

毛胚屋的缺點

• 裝修成本高

如同上述所言，毛胚屋什麼都沒有，也因此需要在基礎工程上需花費非常多錢，裝修費用絕對比已完工的房子高。

• 完工時間久

毛胚屋的時間成本也很高，由於裝修複雜度高、基礎工程工種多，因此工期幾乎都要拉更長，延長實際入住的時間。

毛胚屋注意事項

毛胚屋裝修應找專業有經驗的裝修公司，如果自身沒有裝修經驗不建議自行統包。購買毛胚屋絕對不會比較省錢，千萬不要抱持錯誤觀念而購屋。

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在觀賞宮崎駿的動畫電影，或是去參觀一些日式老房時，經常會看見日式建築中有幾個常見的和風設計，這些元素至今依然會出現在日式風格濃厚的旅宿，或是以新舊結合的方式保留這些日式特色於各種空間裡。

• 疊蓆(榻榻米)

榻榻米至今仍廣泛運用在居家室內設計中，天然蘭草散發出自然清香且透氣，吸濕又保溫的特性讓室內冬暖夏涼，也減輕日本人長期跪坐的疲勞。現今設計和室榻榻米多用於放鬆休息、書房閱讀使用。

• 緣側

連接室內與戶外庭院之間的長廊，是《龍貓》中姊妹玩耍嬉鬧的走廊，也是日劇《魚干女又怎樣》中綾瀨遙下班洗完澡喝啤酒的好地方。是家人情感連結的區域，也有遮風擋雨的功能性。

• 床之間(凹間)

在日式傳統房間、客房內經常可見到靠牆微微墊高且內凹的一個區塊，在這個區塊會掛上字畫並且擺放花瓶、藝術品、茶具、武士刀等物品，形成一個可以觀賞的裝飾空間，由於是神聖的空間因此不可隨意踏上去或是放置雜物。

• 幛子、襖

日式房屋隔間用的拉門分為透光的幛子與不透光的襖，材質多為布質或是多層和紙糊製而成，又因應賞雪、觀月不同的功用而延伸出幛子門結合玻璃構造的多元變化，打造出坐在室內就能觀賞門外四季風景，同時兼具吸收光線與熱能的實用功能。

• 日式玄關

玄關泛指家中的出入口，而日式玄關通常都是下沉式玄關，也就是玄關會有台階，要先在玄關處脫鞋之後再進入屋內，玄關台階有阻隔屋外塵沙的的作用，要清潔也方便許多，為了長輩進出玄關方便有時也會在台階下方擺放墊腳石。

• 壁櫥

哆啦A夢睡覺的壁櫥，是日式房間用來收納棉被、衣物的空間，通常分為上下兩層，上層收納床墊與棉被，下層儲藏其他物品。壁櫥的上方與下方也經常會設置收納用的櫥櫃，上方的收納櫃稱為「天袋」，下方收納櫃就稱為「地袋」。

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很多人在買房時特別看重房屋的方位座向，攸關於財位、風水等命理角度，而對於裝修與室內設計的角度來看，座向的不同也會受到採光、風向的影響，在裝修時也要特別注意每個座向的優缺點加以調整。

坐北朝南：

這個座向在古代是「帝王座向」有吉利的兆頭，且有冬暖夏涼、採光充足的優點，也不會有西曬的問題，只需要留意夏天可能受南風影響較為潮濕，居家多留意備有防潮的設備或電器。

坐南朝北：

受北風迎風面影響冬天較冷且室內溫度較低、採光偏暗，不過優點是通風良好，若有大面積的採光可以多鋪設溫潤木地板、地毯等方式，讓視覺與體感溫度不會那麼冰冷。

坐東朝西：

朝西的座向會有西曬的問題，夏天的午後特別炎熱但冬天相對會感受比較溫暖，若擔心家具遭到長期曝曬，西曬的窗要加裝遮光簾或是白紗簾減弱陽光直射的炎熱，較厚的中空玻璃也有隔熱效果。

坐西朝東：

太陽從東方升起因此早上起床時會有陽光直射，一早就有大量的採光但也會導致早上氣溫較高，若不習慣早起的話也需要裝設遮光簾才不會被陽光曬到熱醒，另外朝東的通風效果較差，應維持空間空氣流通。

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裝修拆除工程從上而下、由內而外、由木而土一一拆除之前，該保護的裝置系統、該事前溝通協調的步驟都不能少，事前也要先確認房屋結構不能亂拆，拆除工程還有哪些眉角要注意？一起來看看吧！

• 管委會告知

施工前應先向管委會申請施工切結書，告知施工時間及施工人員並事前了解該大樓的施工規範，於進出口張貼公告，也可事先跟鄰居打個招呼避免遭到抗議。

• 專業鑑定

若有牆面想要更動拆除，都需申請「室內裝修施工許可證」，並請專業的設計師、結構技師先鑑定過確定不會影響房屋結構再進行拆除。

• 防護措施

在施工前室內室外都該做好防護措施，室外針對搬運卸貨的電梯與走道，室內則要保護好地板、門框以及想保留的設備裝置。

• 斷水

拆除時要關閉水源總開關避免不小心打破水管，若需要關閉消防用水則需事先跟大樓相關單位協調，並堵住排水孔避免粉塵碎石掉入。另外瓦斯也需關閉，若要拆除需特別注意暗管。

• 斷電

為了防止拆除時造成施工人員觸電的意外應先斷電，並配置具有安全保護裝置的臨時電，讓工地能順利進行工作。

• 消防準備

拆除現場會暫時移除或關閉消防感應器，因此需做好替代的消防準備，利用室內消防栓並增設滅火器等方案來確保安全。

• 天花板

通常拆除順序皆由天花板拆除做起，然而拆除天花板時需注意天花板內暗藏的管線，也需留意若有隔間牆應優先拆除隔間牆避免拆天花板後導致隔間牆倒塌。

• 地板

若是老屋地板需重上水泥漿與防水層，應把地面拆除見底，避免日後新地磚脫落；若打算貼尺寸較大的磁磚也應拆除見底讓地坪平整，避免日後地磚發生「膨共」問題。

• 施工安全

施工現場應重視職業安全與防護措施，施工人員應配戴手套、防塵口罩與安全帽，並投保因應的保單，減低發生意外的風險與傷害。

• 廢棄物清運

拆除後的廢棄物建議請清潔公司當天到場清運，可針對現場的巷弄空間、廢棄物多寡來決定清運廢棄物的方式，清運費以車計價也是一筆不可忽略的開銷。

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