泥作工程可以算是室內裝修最早進場的工種，作為居家裝潢的打底基礎，就像化妝前臉部也要好好打基礎一樣重要。泥作工程有哪些基本步驟，一起來認識泥作工程吧！

• 清潔牆面

房屋需重新打底必須完整拆除並且用打鑿機剃到見紅磚，將表面殘留的磚塊、木片、鐵線等殘留物件全部清除，避免後續影響到水泥砂漿的黏著度，廢棄物都用米袋裝好清運。

• 灰誌放樣

師傅在泥作之前需先確認水泥砂漿抹上去的厚度，因此會先使用「灰誌」(俗稱麻糬)黏在牆面上作為記號，考量壓尺長度的關係兩塊灰誌之間間隔不可超過1.5m，另外灰誌距離牆面也不可超過2.5cm的厚度才不會造成日後空心問題。

• 灑水養護

泥作施作前紅磚牆需噴水或使用接著底漆避免吸走水泥的水份導致乾縮，施作後也可進行灑水養護，減少水泥在固化過程中裂開。

• 粗胚打底

泥作工程會先進行「打粗底」，用1:3的水泥與乾砂比例再加上水調配而成的「水泥砂漿」，抹平原本凹凸不平的牆面與地面，粗底保有粗糙顆粒感後續貼磚也較有黏著力。

• 泥作粉光

在粗底上再上一層薄薄約2~5mm的水泥並刮平達到平整的效果，會事先用篩網篩過留下細砂並依照1:2比例調配，因此較無明顯的孔洞顆粒感，若需要乾淨反光效果可再用打磨機拋光。

• 防水作業

浴室、廚房、陽台都應進行防水工程，先上底漆滲透水泥毛細孔增加附著力後再上彈性水泥或其他防水塗料，採「薄塗多層」反覆塗刷且後續進行48小時的閉水測試，以確保日後不會漏水。

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買房的屋型可分為兩年內的新成屋、五到二十年的中古屋、三十年以上的老屋，以及尚未蓋好的預售屋，或是灌漿完成但裸露水泥狀態的毛胚屋，不同的房屋類型購買與裝修的重點也不同，一起來看看吧！

• 預售屋

建商在工程進行前或進行中就先公開銷售房屋即為預售屋，由於預售屋尚未蓋完因此購買時無法實際看屋會有一定風險，等待入住的時間也比較長，但好處是自備款較低，可分期支付頭期款。

裝修重點：

• 毛胚屋

毛胚屋是指房屋已申請建照通過並灌漿完成，但牆面與天花板還呈現裸露水泥狀態無任何裝飾，毛胚屋的優點為可以依照自己的喜好客製化想要的風格、裝修，不過由於毛胚屋的建材都是自己採購所以裝修上絕對不會比較省錢。

裝修重點：

毛胚屋裝修上的可造性與彈性比較大，建材也能選比較好的料，不過毛胚屋非常多細節與工種要互相搭配，因此建議找專業的裝修公司來處理，水電、配管、隔間等基礎都規劃好才能安心住進去。

• 新成屋

新成屋是指剛完工或是建好後無人居住過的房子，因為能實際看屋所以不會有預售屋的想像落差，不過自備款比較高需要有充分的資金準備，屋況新且無需等待成交就可入住。

裝修重點：

由於現在新成屋的衛浴、廚具、地板、門窗等基本該有的建商都附好了，因此直接把家具搬進來其實就可以入住了，若欲裝修再針對想修改的地方更動即可，除非更動非常大不然可省下一筆裝修費用。

• 中古屋

有人居住過再轉手或是超過五年以上的中古屋，適合看上其生活機能的人購買，但需針對屋齡以及屋況做評估裝修的預算，尤其若想調整格局的話，以裝修費用來說一定會比新成屋的裝修費用來得高。

裝修重點：

若是十年以下的房子可評估狀況，不一定要更換水電、管線，但若是超過十年以上的房子，就會建議更換水電與管線較為安全。通常會將所有舊的裝潢、衛浴廚房都拆除，若欲省預算也可保留部分舊有裝潢，重新粉刷的方式來解決。

• 老屋

老屋通常指三十年以上的房子，由於老屋貸款成數低因此購買時需準備更多自備款，也需留意老屋是否有頂樓加蓋、陽台外推等違建情形。由於老屋的屋齡高，因此舊屋翻新的費用也相對比較高。

裝修重點：

老房子因建造較早，因此工法及建材較老舊，經常有壁癌、漏水、房屋結構、電力安全、管線耐用等問題，隔間也可能需要變動，另外門窗、衛浴廚房都需要拆除更新，老屋翻新從裡裡外外全面更新也反映在裝修費用上。

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老屋翻新是滿常見的裝修需求，無論是因為從小住到大的房子打算來個大整修，還是因為購買了中古屋，打算將整個房子重新規劃打理一番。究竟舊屋翻新的基礎工程有哪些，會花多少錢？一起來看看吧！

拆除工程

舊屋翻新免不了的步驟就是「拆除」，拆除的順序要由上而下、由內而外、由木而土，並且要特別小心不要拆梁柱以及承重牆，若要拆除磁磚最好連同水泥一併打掉，減少日後磁磚剝落的機會，拆除的垃圾清運也會產生費用。

水電工程

若屋齡超過10~20年以上，都會建議把水管、電線、瓦斯管線全部更新，避免日後出現水管銹裂、電線老化短路等問題。由於水電管線都埋在牆壁內，因此需經過上述的拆除工程後才能進行水電工程。

泥作工程

透過泥作工程將毛胚屋狀態增添格局配置、防水工程、磁磚拼貼等工程，如果有壁癌、漏水等問題在這個階段也要趕緊處理、做好防水工程，避免日後後患無窮。

木作工程

木作包含天花板、櫃體、木隔間等工程，師傅工法的細膩度、用料的好壞都會影響施作的品質，畢竟家中一半以上的硬體都與木作息息相關，是千萬不可輕忽的環節。

油漆工程

在上述的工程都完成後，就可以進行到油漆的階段，不同的油漆以及上漆方式也會影響價格差異，上完油漆記得檢查是否有色差、有沒有收邊完整，並打開門窗保持通風。

預算怎麼抓？

舊屋翻新的預算應預留70%給基礎工程(包含木作工程)，30%給家具與家電，如果舊屋翻新的格局變更程度較大，每坪應抓8萬以上的預算，才不會翻修過程中遇到其他問題瞬間超出預算。

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鋁窗的安裝施作工法分為「乾式施工法」 與「濕式施工法」，兩種方法其實沒有對錯也各有優缺點，必須依照各自的住家環境情況與預算來評估合適的工法，兩種工法的差異如下。

乾式施工法：

保留舊有窗框不拆除也不需施作泥作，包上新鋁料用不鏽鋼釘固定窗體，並於窗框周圍打上矽利康防風防水。

• 優點：

1. 工時短
2. 不用其他工種搭配即可完成
3. 無泥作工程，居住中也能施作
4. 較不會傷到外牆磁磚

• 缺點：

1. 窗框變厚，窗戶視野縮小
2. 窗台若有的漏水、積水問題無法解決

濕式施工法：

將原始窗框拆除，重新做防水、水泥灌漿固定窗框，並補土和油漆。

• 優點：

1. 窗台防水、洩水坡度重新做，較能解決原本漏水問題
2. 氣密、隔音效果較好

• 缺點：

1. 工時長
2. 需要泥作、油漆配合
3. 施作現場若有人居住會受影響

※挑選「乾式」或「濕式」評估重點：

1. 目前房子是否有人居住
2. 原本窗框是否有漏水現象
3. 乾式包框玻璃面積寬度及高度會各小8到10公分能否接受

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