老屋翻新是滿常見的裝修需求，無論是因為從小住到大的房子打算來個大整修，還是因為購買了中古屋，打算將整個房子重新規劃打理一番。究竟舊屋翻新的基礎工程有哪些，會花多少錢？一起來看看吧！

拆除工程

舊屋翻新免不了的步驟就是「拆除」，拆除的順序要由上而下、由內而外、由木而土，並且要特別小心不要拆梁柱以及承重牆，若要拆除磁磚最好連同水泥一併打掉，減少日後磁磚剝落的機會，拆除的垃圾清運也會產生費用。

水電工程

若屋齡超過10~20年以上，都會建議把水管、電線、瓦斯管線全部更新，避免日後出現水管銹裂、電線老化短路等問題。由於水電管線都埋在牆壁內，因此需經過上述的拆除工程後才能進行水電工程。

泥作工程

透過泥作工程將毛胚屋狀態增添格局配置、防水工程、磁磚拼貼等工程，如果有壁癌、漏水等問題在這個階段也要趕緊處理、做好防水工程，避免日後後患無窮。

木作工程

木作包含天花板、櫃體、木隔間等工程，師傅工法的細膩度、用料的好壞都會影響施作的品質，畢竟家中一半以上的硬體都與木作息息相關，是千萬不可輕忽的環節。

油漆工程

在上述的工程都完成後，就可以進行到油漆的階段，不同的油漆以及上漆方式也會影響價格差異，上完油漆記得檢查是否有色差、有沒有收邊完整，並打開門窗保持通風。

預算怎麼抓？

舊屋翻新的預算應預留70%給基礎工程(包含木作工程)，30%給家具與家電，如果舊屋翻新的格局變更程度較大，每坪應抓8萬以上的預算，才不會翻修過程中遇到其他問題瞬間超出預算。

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裝修拆除工程從上而下、由內而外、由木而土一一拆除之前，該保護的裝置系統、該事前溝通協調的步驟都不能少，事前也要先確認房屋結構不能亂拆，拆除工程還有哪些眉角要注意？一起來看看吧！

• 管委會告知

施工前應先向管委會申請施工切結書，告知施工時間及施工人員並事前了解該大樓的施工規範，於進出口張貼公告，也可事先跟鄰居打個招呼避免遭到抗議。

• 專業鑑定

若有牆面想要更動拆除，都需申請「室內裝修施工許可證」，並請專業的設計師、結構技師先鑑定過確定不會影響房屋結構再進行拆除。

• 防護措施

在施工前室內室外都該做好防護措施，室外針對搬運卸貨的電梯與走道，室內則要保護好地板、門框以及想保留的設備裝置。

• 斷水

拆除時要關閉水源總開關避免不小心打破水管，若需要關閉消防用水則需事先跟大樓相關單位協調，並堵住排水孔避免粉塵碎石掉入。另外瓦斯也需關閉，若要拆除需特別注意暗管。

• 斷電

為了防止拆除時造成施工人員觸電的意外應先斷電，並配置具有安全保護裝置的臨時電，讓工地能順利進行工作。

• 消防準備

拆除現場會暫時移除或關閉消防感應器，因此需做好替代的消防準備，利用室內消防栓並增設滅火器等方案來確保安全。

• 天花板

通常拆除順序皆由天花板拆除做起，然而拆除天花板時需注意天花板內暗藏的管線，也需留意若有隔間牆應優先拆除隔間牆避免拆天花板後導致隔間牆倒塌。

• 地板

若是老屋地板需重上水泥漿與防水層，應把地面拆除見底，避免日後新地磚脫落；若打算貼尺寸較大的磁磚也應拆除見底讓地坪平整，避免日後地磚發生「膨共」問題。

• 施工安全

施工現場應重視職業安全與防護措施，施工人員應配戴手套、防塵口罩與安全帽，並投保因應的保單，減低發生意外的風險與傷害。

• 廢棄物清運

拆除後的廢棄物建議請清潔公司當天到場清運，可針對現場的巷弄空間、廢棄物多寡來決定清運廢棄物的方式，清運費以車計價也是一筆不可忽略的開銷。

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「老屋翻新」考量到許多水電管線可能老舊需要更換，也有格局可能要更動，所以舊屋翻新會有多細節要注意，依屋齡屋況不同，翻新的程度與預算可能也不同，掌握老屋翻新10大重點來個大改造吧！

 

老屋健檢：把房子從裡到外徹底檢查一遍，確認有無漏水、跳電等問題，浴室跟廚房的排水狀況也要確認，磁磚有無剝落、地板有無變形，就像健康檢查一樣一一確認過。

格局變更：重新規劃隔間與動線，雖然老屋也不建議乾坤大挪移，但針對可以更動的、不會破壞房屋結構的部分作調整。

管線換新：如果是10年以上的房子，強烈建議把水管、電線全部更新，給水管重配避免日後水管銹裂需再次重配問題。電線全部換新避免老化短路造成火災。

拆除工程：拆除時要注意不要拆梁柱以及承重牆，另外若要拆除磁磚最好連同水泥一併打掉，減少日後磁磚剝落的機會。

漏水壁癌：如果有發現漏水或是壁癌等問題，一定要先找專業的公司來抓漏並且根除問題，為了避免後患一定要優先處理。

防水處理：浴室、廚房、窗台、陽台一定要做好防水工程，把防水做好日後就不需要擔心漏水、滲水的問題。

防蟲處理：如果有木作工程，要請專業有保障的廠商，提供有經過防蟲處理的角料，降低蟲蛀機率。

供電問題：每一迴路用電分配要特別注意電量，若不足就會發生跳電，總電量不足最好向電力公司外電申請，如有用水區域如浴室需加裝漏電斷路器，保障安全。

防水測試：浴室防水完成貼磚前一定要防水測試，確認防水層有做好後再貼磚。

瓦斯管線：瓦斯管線的若要改變走位方式，需找當地提供天然氣公司會勘並討論出天然氣管線配置方式後報價，確認無誤後由他們安排時間施作，切勿自行找廠商施作。天然氣管線也不能埋設在牆內，避免拆除時打到管會發生火災危險。

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