「老屋翻新」考量到許多水電管線可能老舊需要更換，也有格局可能要更動，所以舊屋翻新會有多細節要注意，依屋齡屋況不同，翻新的程度與預算可能也不同，掌握老屋翻新10大重點來個大改造吧！

 

老屋健檢：把房子從裡到外徹底檢查一遍，確認有無漏水、跳電等問題，浴室跟廚房的排水狀況也要確認，磁磚有無剝落、地板有無變形，就像健康檢查一樣一一確認過。

格局變更：重新規劃隔間與動線，雖然老屋也不建議乾坤大挪移，但針對可以更動的、不會破壞房屋結構的部分作調整。

管線換新：如果是10年以上的房子，強烈建議把水管、電線全部更新，給水管重配避免日後水管銹裂需再次重配問題。電線全部換新避免老化短路造成火災。

拆除工程：拆除時要注意不要拆梁柱以及承重牆，另外若要拆除磁磚最好連同水泥一併打掉，減少日後磁磚剝落的機會。

漏水壁癌：如果有發現漏水或是壁癌等問題，一定要先找專業的公司來抓漏並且根除問題，為了避免後患一定要優先處理。

防水處理：浴室、廚房、窗台、陽台一定要做好防水工程，把防水做好日後就不需要擔心漏水、滲水的問題。

防蟲處理：如果有木作工程，要請專業有保障的廠商，提供有經過防蟲處理的角料，降低蟲蛀機率。

供電問題：每一迴路用電分配要特別注意電量，若不足就會發生跳電，總電量不足最好向電力公司外電申請，如有用水區域如浴室需加裝漏電斷路器，保障安全。

防水測試：浴室防水完成貼磚前一定要防水測試，確認防水層有做好後再貼磚。

瓦斯管線：瓦斯管線的若要改變走位方式，需找當地提供天然氣公司會勘並討論出天然氣管線配置方式後報價，確認無誤後由他們安排時間施作，切勿自行找廠商施作。天然氣管線也不能埋設在牆內，避免拆除時打到管會發生火災危險。

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窗的款式、功能其實也很多種，最常見的有「橫拉窗」與「推射窗」，各有使用上與清潔上的優缺點，不知道大家是否有猶豫過該裝設哪一種窗比較好，「推射窗」與「橫拉窗」特色和優缺點一起了解！

橫拉窗：

左右推拉的橫拉窗，是最常見的窗型，在窗框上的軌道滑行，方便操作。

• 優點：開窗時不需佔用額外的空間，價格實惠、開啟輕鬆簡單。
• 缺點：只能左開或右開，因此開啟程度只有窗戶面積一半，而且風雨天只能完全關閉無法通風，開啟時濕氣與灰塵較容易進入。

推射窗：

分為上下推射窗與內外推射窗，但上下推射窗易夾手較不常見。

• 優點：採用橡膠密封壓條因此封閉性良好，開啟時能完全敞開通風佳，且隔音係數較高，較能阻隔外來的噪音。
• 缺點：窗幅較小視野不開闊，建議搭配固定式玻璃窗並用。

• 內推射窗優點：好清潔易擦窗。
• 內推射窗缺點：佔用室內空間，下雨時會往室內滲水。

• 外推射窗優點：不佔用室內空間。
• 外推射窗缺點：遇強風易受損，五金件強度要高但成本也貴。

其他窗型還包括固定式玻璃窗或是上下懸窗，可以依照自家空間、所在城市氣候、清潔難易度去做考量。

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在室內設計規劃上，除了美觀、收納空間考量之外，也要為家裡的成員做長遠的思考。如果即將生小孩或是會與長輩同住，或是家裡已經有行動不便的老人，都應該把家裡的空間規劃成所有年齡層皆能安心居住的家園。以下幾個規劃細節就可以作為室內裝修規劃參考！

防跌止滑地板

若家中有長輩建議要挑選安全的地磚，地板也要避免高低落差，需特別注意防跌止滑的居家安全規劃，可以考慮鋪設溫馨不冰冷且不容易打滑的木地板，小朋友若摔倒在地上也比較不容易受傷喊痛。

保留寬廣空間與走道

如果家裡有長輩或小朋友，在規劃居家動線的時候要特別留意務必保持順暢、行走方便，可以保留80~90cm的通道空間，多預留空間也能方便輪椅無障礙進出。

開放式空間

現在很多人喜愛規劃開放式廚房或是玻璃屋書房等開放式的空間，一方面是希望不要用厚實的牆擋掉採光以及視線，讓空間看起來更為寬廣美觀，而另一方面開放空間也能隨時注意長輩與小孩的狀況，即便一邊煮菜或忙工作也能讓小孩在視線裡。

浴室乾濕分離與扶手

浴室為了避免太潮濕導致跌倒的安全問題，除了地磚要選摩擦力大的地板外，也該做好乾濕分離與排水系統，最好還能加裝扶手，若覺得扶手不夠美觀，也可以延伸洗手台的範圍，把扶手融合至洗手台的設計之中。

裝設感應式照明

可以在家中的樓梯、走道都加裝感應式照明，加強夜間長輩與小朋友若起來上廁所時的安全。樓梯若沒有感應式照明，也可以加強台階顏色以利辨識階梯，並記得安裝防滑條更為安全。

家具、櫃體圓角設計

為避免小朋友跑來跑去撞傷，家中的櫃體以及家具都可以導圓角，或是在尖銳的角包覆防撞海綿。若是小朋友常用的物品應該放在低處，避免小朋友爬高，長輩的物品則要放在直接拿取的位置，不需彎腰墊腳也能多一份安全。

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綠色有一種充滿元氣、生命力的形象，即便在室內裝修中綠色並非主流的配色，但即便沒有以綠色作為整個空間的主色調，也可能遇上很喜愛的家具、裝飾品是綠色的時候，抑或是希望在家裡放置各式的綠色盆栽，透過10種綠色居家配色來了解一下綠色怎麼搭吧！ 

「綠色」配上「棕色」

綠色本就是大自然的色系，無論是草地綠、大地綠、鬱綠色都跟木質棕色系列絕配，這兩種自然清新感的搭配能讓整個空間舒適充滿度假放鬆感，還滿適合作為臥室配色。

「綠色」配上「白色」

如果很擔心綠色不好搭配，那萬無一失的配色法就是搭白色，尤其是帶有藍綠色、灰綠色的色系配上白色，有一種意想不到的時尚感。

「綠色」配上「粉色」

常常讓人大吃一驚的綠粉配，其實特別適合，淺綠色或是草地綠配上淡淡的粉色，有一種互相襯托的和諧感，輕柔舒適的氛圍很適合臥室或是兒童房的配色。

「綠色」配上「橘色」

若擔心大範圍的綠色會太無趣時，可以搭配橘色來個活潑的跳色穿插，適時的點綴一下會有畫龍點睛的效果唷！

「綠色」配上「金屬色系」

金屬配件可以勾勒出更為立體的線條，讓空間視覺效果更有層次也更為時尚，尤其是想在客廳運用比較深的綠色、墨綠色時，金屬色系能減緩深綠色的陰鬱感，還能提升高貴奢華的質感。

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「客變」這個詞意思為「客戶變更」，也就是在購買「預售屋」後尚未完工前，在建商允許變更的範圍內並且不影響建築結構的前提下，針對隔間與建材或是水電配置等部分進行客製化的調整，好處是可以在完工前就先調整進而省下額外的拆除、裝潢費用。

客變常有的迷思

1. 所有的預售屋都能客變✘：依建商要求而定，並沒有一定可以客變的規定。
2. 客變就是免費隨心所欲修改✘：客變的範圍有一定的限制，如果改動幅度過大也會加收工錢。
3. 客變退還建材可以省一大筆費用✘：客變通常「退料不退工」只能退建材費用不能退工錢，然而貴通常都是貴在工錢，建材是建商大量採購所以退料金額其實沒有想像中多。

客變四大項目

1. 格局變更：假設某些空間需要打牆變成開放式空間，或是合併房間、增加隔間等需求，只要不影響建築外觀與樑柱結構，就能改變格局的規劃。

2. 建材退換：建商鋪設的磁磚、壁磚不喜歡，希望能配合自己想要的風格來決定建材，就可以退掉建商的建材，不過自行購買的磁磚不是每個廠商都願意幫忙鋪設，因此簽訂變更合約時要確認清楚。

3. 設備退換：建商附贈的廚房衛浴設備，如果不喜歡也可以換掉，選擇自己喜歡的品牌設備。

4. 水電配置：如果擔心建商設置的插座不夠用或是位置不對，還有冷氣、洗衣機等電器位置與線路配置，都可以提前規劃調整。

無法客變的地方

1. 建築外觀：房子外部窗戶、陽台區域

2. 水管、糞管、天然氣管、瓦斯管

3. 承重牆

客變找設計公司的優缺點

1. 找設計師需要花一筆錢，但有專業的設計師規劃並且請設計師跟建商溝通、陪同驗屋都更加有效率有保障。

2. 不是每間設計公司都願意承接「客變」的案子，有些公司可能會希望「客變」加上後續的裝潢工程都承接下來才會接手。相對的，如果一開始就是打算「客變」以及後續裝潢都找同一間設計公司接手，設計公司通常都會提出直接折扣「客變」規劃費用或是正式簽約室內設計合約後的減免優惠方案，可以省一筆費用。

「客變」費用通常怎麼計算？

1. 坪數計算：有些設計公司是以坪數來計算，大概落在一坪1000~3000元都有可能，實際金額還是要洽詢設計公司詢問。

2. 格局計算：有些設計公司則是以兩到三房5萬元上下、四到五房7萬元上下的計算方式，實際金額還是要洽詢設計公司詢問。 通常無論哪種計算方式，只要後續裝潢工程繼續接手，都可以把「客變」費用折抵在後續的工程費用裡面，實際還是依照各設計公司的規定為準。

「客變」流程

1. 在建商公告客變日期前1~2個月就該跟建商拿CAD檔尋找設計師

2. 先請設計師規劃好客變內容

3. 同設計師和建設公司一起討論客變項目

4. 建設公司修改好圖面並確認可更改的項目

5. 不斷討論與確認畫面直至修改確認為止

6. 簽名確認圖面以及完整的加減帳(退還材料費與新增的工錢等)明細

7. 開始施工

8. 設計師陪同一起完工驗收(攜帶最終版建築圖與水電圖)

9. 修改驗屋缺失直至完全修正

10. 三方簽名確認後交屋

鴻慶設計的「客變」收費方式

「單純客變」含平面圖、電路開關圖、可陪同至建商客變，規劃造型的圖片簡報，以及正式的報價單，依照坪數不同，30坪以下25,000元，30坪到49坪30,000元，50坪到79坪40,000元，80坪以上依照坪數不同另外報價，一樣可以全額工程款。 鴻慶設計也有提供「客變」的服務，有任何需要都歡迎與我們聯絡討論。

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烤漆玻璃因為好清潔、價格平價，近來越來越常被運用在廚房牆面、檯面或是門片隔間的建材使用，透過以下的分類與優缺點一次了解烤漆玻璃的特色。

烤漆玻璃是什麼？

烤漆玻璃顧名思義就是在玻璃背後噴上一層保護漆，經過高溫約30~45度烤箱烤8~12小時後風乾定色而成。烤漆玻璃視覺無法穿透，反射程度也沒有像採玻璃背面鍍膜的鏡面玻璃那麼清晰，但烤漆前可以強化處理，因此安全性與強度都比較高。

烤漆玻璃的種類

烤漆玻璃的環保陶瓷漆有各式的變化，可大致分為素色烤漆、蔥粉烤漆、圖案烤漆三種。

素色烤漆：整面單一顏色的烤漆玻璃，可依照空間主題搭配顏色，價格一才(30cm X 30 cm)約250~300元。
蔥粉烤漆：在單色烤漆上另外添加金粉、銀粉、彩色蔥粉，增加亮眼的光澤感，價格一才約300~400元。
圖案烤漆：在玻璃背後印刷喜歡的圖案後烤漆上色，花俏有變化，價格一才約400~600元。

烤漆玻璃的優點

1. 光滑平坦不易有刮痕
2. 不易沾染油汙，易清潔
3. 耐高溫耐水性、耐酸鹼性
4. 價格平價
5. 顏色變化多，不易掉色

烤漆玻璃的缺點

1. 安裝前須預留孔洞、插座面板，若要修改只能重做
2. 不耐尖銳物撞擊
3. 易留下水痕、指紋
4. 事後牆面若有其他用途只能黏貼掛勾或使用吸盤不能鑽孔
5. 不適合施作於室外或潮濕位置避免掉漆

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