預售屋、毛胚屋、新成屋、中古屋、老屋購買與裝修重點看過來

買房的屋型可分為兩年內的新成屋、五到二十年的中古屋、三十年以上的老屋,以及尚未蓋好的預售屋,或是灌漿完成但裸露水泥狀態的毛胚屋,不同的房屋類型購買與裝修的重點也不同,一起來看看吧!

  • 預售屋

建商在工程進行前或進行中就先公開銷售房屋即為預售屋,由於預售屋尚未蓋完因此購買時無法實際看屋會有一定風險,等待入住的時間也比較長,但好處是自備款較低,可分期支付頭期款。

裝修重點:

由於房屋還沒完全建設好,因此大部分的建商可接受「客變」,在建商允許變更的範圍內並且不影響建築結構的前提下,針對隔間與建材或是水電配置等部分進行客製化的調整,好處是可以在完工前就先調整進而省下額外的拆除、裝潢費用。

  • 毛胚屋

毛胚屋是指房屋已申請建照通過並灌漿完成,但牆面與天花板還呈現裸露水泥狀態無任何裝飾,毛胚屋的優點為可以依照自己的喜好客製化想要的風格、裝修,不過由於毛胚屋的建材都是自己採購所以裝修上絕對不會比較省錢。

裝修重點:

毛胚屋裝修上的可造性與彈性比較大,建材也能選比較好的料,不過毛胚屋非常多細節與工種要互相搭配,因此建議找專業的裝修公司來處理,水電、配管、隔間等基礎都規劃好才能安心住進去。

  • 新成屋

新成屋是指剛完工或是建好後無人居住過的房子,因為能實際看屋所以不會有預售屋的想像落差,不過自備款比較高需要有充分的資金準備,屋況新且無需等待成交就可入住。

裝修重點:

由於現在新成屋的衛浴、廚具、地板、門窗等基本該有的建商都附好了,因此直接把家具搬進來其實就可以入住了,若欲裝修再針對想修改的地方更動即可,除非更動非常大不然可省下一筆裝修費用。

  • 中古屋

有人居住過再轉手或是超過五年以上的中古屋,適合看上其生活機能的人購買,但需針對屋齡以及屋況做評估裝修的預算,尤其若想調整格局的話,以裝修費用來說一定會比新成屋的裝修費用來得高。

裝修重點:

若是十年以下的房子可評估狀況,不一定要更換水電、管線,但若是超過十年以上的房子,就會建議更換水電與管線較為安全。通常會將所有舊的裝潢、衛浴廚房都拆除,若欲省預算也可保留部分舊有裝潢,重新粉刷的方式來解決。

  • 老屋

老屋通常指三十年以上的房子,由於老屋貸款成數低因此購買時需準備更多自備款,也需留意老屋是否有頂樓加蓋、陽台外推等違建情形。由於老屋的屋齡高,因此舊屋翻新的費用也相對比較高。

裝修重點:

老房子因建造較早,因此工法及建材較老舊,經常有壁癌、漏水、房屋結構、電力安全、管線耐用等問題,隔間也可能需要變動,另外門窗、衛浴廚房都需要拆除更新,老屋翻新從裡裡外外全面更新也反映在裝修費用上。

聯絡我們

鴻慶室內裝修設計工程有限公司

TEL:02-7751-8088

MOB:0976-656-666

FAX:02-8771-7650

台北市中山區復興北路86號11F

E-Mail:homechen@homechen.com

波希米亞風裝修10重點!在家也能享受度假風情

波希米亞風(Bohemian)呈現出一種自由不受拘束的流浪漂泊風格,在衣服物品的造型上或是居家裝修佈置都很常見,把波希米亞的元素放進居家空間裡,能呈現住在民宿時常感受到的度假放鬆氛圍,一起來掌握波希米亞風格重點吧!

  • 配色

波希米亞風的配色以大地色系最為常見,暖色、淺色打底後可以搭配橘色、藍色、綠色來堆疊出不同的層次感,大膽運用高飽和度來豐富整個空間的視覺。

  • 牆面

磚牆、水泥牆、暈染感刷色油漆牆面都很適合貼近自然的波希米亞風格,牆面上可以掛上一些鏡子、流蘇、照片或是有花紋的壁紙裝飾拼貼出專屬的特色牆。

  • 地面

波希米亞風格有「席地而坐」的氛圍,可選用木地板或是水泥地面,再鋪上地毯、坐墊,還可以打造木棧板、木箱堆疊搭建的床架放上床墊,營造隨性的生活氣息。

  • 燈飾

波希米亞風格不適合單一光源,透過各式各樣的吊燈、落地燈、壁燈、桌燈、蠟燭以及小燈串任意揮灑浪漫多變的光線效果。

  • 花紋

波希米亞風很擅長運用圖騰、幾何圖形,或是各色各樣的手染、織紋、特色花紋來打造異國風情,若不想太雜亂可事前先規劃花紋色彩來搭配整體色調。

  • 材質

亞麻製品、編織物、藤編物品、陶製品、乾燥花裝飾、毛毯、手染布都是常見的波希米亞材質,舒適放鬆的空間就需要這種自然有溫度的裝飾物。

  • 家具

低矮的沙發、坐墊,或是有頂蓬的大床都很有波希米亞風的特色,也可以去收集一些有故事年代感、有異國風情的二手家具來增添獨特的室內風情。

  • 紀念品

若經常出門旅遊,也可以從不同的國家、景點購買有特色又好看的紀念品回家佈置,或是張貼旅遊拍立得、照片牆,讓回憶的軌跡融合在生活的視線裡。

  • 盆栽

能帶來療癒感與生機盎然的綠色植物絕對是不可少的元素,若空間夠大可以放置幾個大型植栽,若空間不夠亦可佈置一個綠色小角落打造綠意舒適的環境。

  • 其他元素

波希米亞不走極簡、精緻的路線,多元豐富的物品都可以混搭其中,在牆上掛上幾個樂器、掛上慵懶的睡簾、放置一個小帳篷都能為波希米亞風帶來畫龍點睛的搭配。

聯絡我們

鴻慶室內裝修設計工程有限公司

TEL:02-7751-8088

MOB:0976-656-666

FAX:02-8771-7650

台北市中山區復興北路86號11F

E-Mail:homechen@homechen.com