高樓層3大規範不可不知!搞清楚再買房

很多人都會考慮購買有電梯的大樓新建案,既然有電梯住高樓層也很方便,而且窗外沒什麼障礙物,風景也特別優美。不過很多人可能都不知道,高樓層也有相對應的法規或設備配置,先了解高樓層的相關規定再購買比較好喔!

高樓層有多高?

依照建築法規定,高樓層是指高度在50公尺以上或是樓層位於16層樓以上的建築物。

  1. 明火使用

小坪數空間不夠用導致很多人都想規劃開放式廚房,然而根據法規規定,16樓以上若要使用瓦斯爐明火需有獨立的廚房,且廚房的牆壁、門窗應具有1小時以上的防火時效,這也是為什麼現在高樓層小宅的開放式廚房標配都是IH爐。

  1. 自動灑水設備

根據消防法規規範,建築物在11樓以上,樓地板面積在100平方公尺以上都需設置自動灑水設備,且不可隨意拆除、遮住消防灑水頭,所以千萬不能為了居家美觀就施作天花板把灑水管線修飾遮住。

  1. 設備層

高層建築都會有放置建築機電設備的樓層,包含電梯機房、空調設備、給排水設備等,而這些設備運作時會產生震動與噪音,有些大樓設備層會接近中間樓層但每一棟都不同,因此購買時可先詢問建商設備層位於哪個樓層。

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客廳收納6訣竅!收納空間原來都藏在這裡

客廳最怕就是雜物多容易顯得凌亂,但是空間就這麼點大到底還能把收納空間藏在哪裡呢?一起來看看幾個常見的客廳收納技巧,把家裡的東西更有技巧性的好好收納與擺設吧!

收納功能家具

挑選具有收納功能的家具,最常見的就是沙發下方藏有收納空間或是沙發床,還有掀開就有收納空間的凳子,以及多功能變形茶几等具有儲物功能類型的複合式家具。

收納功能牆面/櫃體

電視牆面結合收納是非常常見的客廳收納方式,無論是封閉式的櫃體或是開放式的層架,也可以打造趣味洞洞板,隨著空間的主題增添專屬的收納功能。

窗邊臥榻

在客廳窗邊設置臥榻也是很好運用的收納機能空間,除了能在窗邊享受閱讀、喝咖啡的休閒時光外,臥榻下方可以設計上掀式、抽屜式的收納櫃,若有寵物也可以規劃貓洞,客人來也能有足夠的座位。

畸零空間

客廳電視牆邊或是畸零難以運用的角落,都可以透過設計師的巧手量身打造收納空間、展示空間,甚至可以加幾個層板就變身成貓跳台,小空間更是追求把空間用好用滿,即便是不起眼的小角落也不能浪費。

沙發後方收納

沙發背牆也可以設計收納的櫃體、層架,還能設計壁龕平台放置簡單的裝飾品、書籍、雜誌方便拿取,若沙發後方沒有牆面也可以設計矮牆或是放置矮櫃來增添收納空間,順道解決風水上沙發要靠牆的問題。

玄關屏隔收納

客廳通常就位於大門玄關的旁邊,玄關通常也會設計有遮蔽作用保有隱私的屏隔、屏風,而屏隔的設計就可以考慮規劃能擺設、收納的空間,不過屏隔畢竟還是強調稍微通透的開放式性質,擺放的物品與配色應盡量單一簡潔。

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室內裝修泥作工程6步驟!打底工程當然不能大意

泥作工程可以算是室內裝修最早進場的工種,作為居家裝潢的打底基礎,就像化妝前臉部也要好好打基礎一樣重要。泥作工程有哪些基本步驟,一起來認識泥作工程吧!

  • 清潔牆面

房屋需重新打底必須完整拆除並且用打鑿機剃到見紅磚,將表面殘留的磚塊、木片、鐵線等殘留物件全部清除,避免後續影響到水泥砂漿的黏著度,廢棄物都用米袋裝好清運。

  • 灰誌放樣

師傅在泥作之前需先確認水泥砂漿抹上去的厚度,因此會先使用「灰誌」(俗稱麻糬)黏在牆面上作為記號,考量壓尺長度的關係兩塊灰誌之間間隔不可超過1.5m,另外灰誌距離牆面也不可超過2.5cm的厚度才不會造成日後空心問題。

  • 灑水養護

泥作施作前紅磚牆需噴水或使用接著底漆避免吸走水泥的水份導致乾縮,施作後也可進行灑水養護,減少水泥在固化過程中裂開。

  • 粗胚打底

泥作工程會先進行「打粗底」,用1:3的水泥與乾砂比例再加上水調配而成的「水泥砂漿」,抹平原本凹凸不平的牆面與地面,粗底保有粗糙顆粒感後續貼磚也較有黏著力。

  • 泥作粉光

在粗底上再上一層薄薄約2~5mm的水泥並刮平達到平整的效果,會事先用篩網篩過留下細砂並依照1:2比例調配,因此較無明顯的孔洞顆粒感,若需要乾淨反光效果可再用打磨機拋光。

  • 防水作業

浴室、廚房、陽台都應進行防水工程,先上底漆滲透水泥毛細孔增加附著力後再上彈性水泥或其他防水塗料,採「薄塗多層」反覆塗刷且後續進行48小時的閉水測試,以確保日後不會漏水。

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台式裝修8 大重點!居家混搭復古台灣風格

近年來吹起復古風也讓台灣傳統老房的建材與風格再次被注意到,以下列出8種台灣傳統老房常見的復古元素,透過現代化的新舊融合,讓舊有的溫度再次以新樣貌出現在居家生活中,創造出台式特色室內設計。

紅磚牆

若想展現台式復古的氛圍,可以刻意保留幾面紅磚牆,也可以紅磚搭配不規則水泥牆面營造懷舊感,有些老屋改造也會特別保留老屋原先的紅磚牆來混搭其他風格,打造新舊融合的獨特設計。

水泥牆

除了喜氣又懷舊的紅磚牆,直接呈現水泥質感的牆面、地板也很有台灣復古風的味道,再隨意擺上幾件復古家具,立刻就有年代穿越的錯覺,若想要混搭出現代感,可以搭配原木與鐵件朝工業風格來打造。

空心磚

空心磚也是台灣建築常見的元素,除了室外矮牆可運用各種花紋的空心磚打造外觀外,室內設計也可將空心磚規劃於桌腳、輕隔間等處,讓水泥色的空心磚打造出別具風格的室內牆面造型。

玻璃磚

在許多有年代感的餐廳、診所、老屋能常常見到透光不透影的玻璃磚牆面,讓光線得以穿透入屋裡同時保有一定的隱私,可規劃於玄關處讓光源共享,耐看不老派的實用設計。

花磚、馬賽克磚

從日治時期引入台灣的花磚,成為當時證明屋主身分地位的重要建築元素,還有細小馬賽克磚堆砌出亮眼的視覺效果,都是現今少見會使用的建材,想打造復古且繽紛的居家氛圍,可以局部或大範圍運用。

水磨石

由天然碎石、玻璃、貝殼、石英石等餘料拌入水泥後經加工製成的水磨石,是傳統老房常見的建材,現在又以復古風再次流行被廣泛運用,有非常多元的花色選擇,也有磁磚花樣可以搭配。

鐵窗花、木格窗

1920年代受到西洋建築的影響,台灣隨處可見用黑鐵鍛造而成的鐵窗花,可以將舊有的鐵窗花重新上色裝飾於家裡。另外木造的格窗也是日治時期常見的元素,搭配海棠花、十字紋等花色的壓花玻璃,展現濃厚的復古美感。

復古家具

除了上述幾個元素之外也可挑選復古風家具,像是台灣早期常見的藤編、竹編家具,或是實木桌椅都能為居家空間增添懷舊有溫度的設計感,即便混搭北歐風、日式無印風也無違和,復刻出台式復古新滋味。

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壁紙室內裝修5重點!隨著心情變換居家風景

室內設計最常見的牆面就是以油漆、石材來處理,不過喜歡美式、鄉村、工業等風格或是對於喜愛更自由多變的人來說,壁紙也是很不錯的選擇之一,想改變居家風格與主題可以隨心所欲的變換,不過使用壁紙有一些重點須注意,一起來看看。

  1. 牆面

在張貼壁紙之前要特別注意牆面,如果是不平整的水泥牆面或是有接縫處的石膏板,都應該先鋪平、補縫讓整個牆面平整乾淨再貼。

  1. 黏膠

黏膠需注意是否含有甲醛,為了讓壁紙能黏牢最好把黏膠均勻抹在壁紙上並且把氣泡擠掉,四個角角的牆壁上最好也刷上膠更牢固,用矽利康把邊收好避免捲翹。貼好後不可開窗通風日曬,最好自然乾燥五天讓膠徹底陰乾。

  1. 材質

壁紙的花色與材質眾多,建議挑選耐刮耐磨的材質,不同材質對應的清潔方式也不同,當然價格也會有極大的差距,應針對自己的需求評估後再選購。

  1. 清潔

一般PVC壁紙平時只需要用濕布擦拭清潔即可,但如果是布料或紙質的話就不可碰水,應用吸塵器定時清潔灰塵。

  1. 環境

台灣較為潮濕的環境其實比較不適合壁紙,容易造成發霉、翹曲脫落的問題,即便如此還是想用壁紙的話,一定要更用心的維護保養。

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小坪數浴室6個規劃小技巧!小浴室也要五臟俱全

現在越來越多人購買小宅,扣除基本的客餐廳與臥室房間後,預留給浴室的空間也就更小巧,針對小坪數浴室的規劃除了多爭取一點收納空間外,也要盡可能運用畸零空間,一起看看小坪數浴室的設計小技巧吧!

浴櫃不落地

浴室洗手台其實有非常多外觀與款式,小浴室可以規劃有封閉式收納櫃的浴櫃來收納,將一些需要收納的雜物都藏起來,讓浴室看起來乾淨整潔,空間視覺自然會比較寬敞,懸空不落地也好清潔。

多角淋浴空間

小浴室通常都規劃乾濕分離的淋浴間,若隔成方方正正有時候會造成浴室動線卡卡,設計成多角切面讓浴室使用起來更方便順暢。

浴缸量身打造

若小浴室還是希望能打造浴缸,除了常見的嵌入式浴缸外,也可以考慮石砌浴缸、預鑄浴缸等可以針對浴室空間量身打造的浴缸尺寸的款式,即便小浴室也可以有浴缸泡澡了。

畸零收納設計

小坪數浴室常常需要盡量利用垂直收納,如果剛好馬桶上方有空間可以規劃層板來放置一些必需物品,或是一些畸零的柱子空間都可以增設層板、層架,不浪費任何可以運用的空間。

壁龕置物設計

在淋浴時會用到的沐浴乳與洗髮乳,經常都使用不鏽鋼置物架來放置,其實在室內設計規劃時,就可以在淋浴間設計內凹的壁龕置物空間來放置沐浴乳,讓浴室空間更時尚整齊也好清潔。

衛生紙架

衛生紙如果直接馬桶上方總覺得不美觀,但沒有適合放置的平台怎麼辦?其實可以把衛生紙架設計在浴櫃裡面,從櫃外直接抽取特別方便,也可以利用淋浴間的玻璃屏隔設置免治馬桶遙控器、衛生紙放置架、手機架,收納更整齊。

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5種黑色室內設計居家配色參考

黑白灰配色是居家常見的基本配色組合,也有許多人喜愛將黑色直接作為空間主色調,不過大面積的黑色可能會讓整個居家視覺較為沉重,善用其他顏色搭配能讓黑色空間更為俐落有個性,又能保有溫馨柔和的質感與溫度。

黑色配上白色

黑白配是常見易懂的配色,大範圍的白色雖簡潔清新但總有些乏味平淡,黑色能搭配出俐落時尚的輪廓線條,讓白色空間裡增添層次感,相對來說選用黑色的浴缸、沙發等聚焦單品在白色空間中也更聚焦立體。

黑色配上橘色

大面積的黑色最怕就是讓整個空間呈現較為陰暗沉重的氛圍,巧妙點綴鮮豔的橘色整個空間瞬間就亮了,不過比例要拿捏恰當,黑與橘不可五五分,應以其中一色為主,另一色作為畫龍點睛的輔助色,就能呈現出高雅時尚感。

黑色配上植栽

沉穩莊重的黑色遇上清新溫和的綠色能互相襯托出低調的品味與高級感,在時裝上也是很熱門受歡迎的配色,因此黑色調較為強烈的空間裡,別忘了多多佈置大大小小的綠色盆栽,能減低黑色的壓抑感。

黑色配上灰色

黑色與灰色本就是相近色,白灰黑配色也是最常見的經典配色組合,如果希望透過白與黑還有深深淺淺的灰,配出簡潔舒適的居家空間,可以再依照自己的喜好調配比例,或是增添其他色彩來跳色搭出變化。

黑色配上木紋

黑墨色配上溫潤暖色的木質調很適合現代風、工業風來搭配,木質紋理調和了空間的視覺溫度,讓黑灰色調不會那麼沉重,黑得有張力卻又不失細膩感,更凸顯空間的輪廓鮮明與俐落線條。

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5種白色室內設計居家配色參考

白色調是百搭的顏色,也是現今室內設計中很多人選定的空間主色調,因為乾淨的白色能呈現出明亮寬敞的視覺感,不過大面積的白色也會有冰冷的感受,在居家配色中白色該如何配色?一起來看看吧!

刻劃空間輪廓

大面積白色雖然像張白紙一樣可以任意發揮,但沒有主題性的揮灑會造成東一塊西一塊難以聚焦,白色為主的空間也容易顯得單調乏味,可以試圖刻劃空間的輪廓與線條,讓整個空間更立體有層次感,透過深色軟裝擺設也能增強對比。

冷暖調和

由於白色呈現出來的態度較為冰冷,因此可加入溫潤的原木色來調和整個空間的冷暖氛圍,也可以加入灰階色系、石材元素,透過自然素材的紋理與中性色調的調和延續潔淨的視覺效果又不會太冰冷。

低飽和配色

運用低飽和色彩或莫蘭迪色去搭配白色,是安全的搭配法,可以避免太鮮明的色彩配色出錯,將色彩淡化或是套上灰色濾鏡後搭配白色怎麼搭都好看,自然呈現出高級感與空間的舒適視覺。

跳色妝點

在整個白色空間裡特別突出某個顏色能達到聚焦的效果,透過跳色來妝點空間利用高反差賦予空間時尚的視覺,也讓白色的空間不再單調無聊,明亮的色彩只要不超過整個空間的五分之一就能維持空間的純淨感。

異材質

在白色空間中多多運用不同材質的元素,包含石材牆面、金屬質地軟裝、原木家具、水磨石等素材都可以豐富整個空間的視覺與層次感,讓整個空間多一些趣味性與專屬特色,異材質是非常好發揮的方式。

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6個古典風格設計宅!打造氣派奢華感

古典風格能打造出來的氛圍其實有非常多面向,可以華麗如城堡,亦可以典雅如飯店,透過細緻的工法打造出奢華感滿滿的雕花與線板,也可以簡化線條呈現出大方低調的典雅氛圍,精選鴻慶室內設計過往作品中6個古典風格案例跟大家分享!

華麗古典宅

此住宅運用許多古典風格的元素,包含客廳的線板牆以及玄關的造型天花板線條,最引人注目的是餐廳一大片菱格紋鏡面展現出奢華古典氣息,鏡面反射大器華麗的水晶吊燈特別美。

法式古典宅

此作品以比較浮誇華麗的法式古典風格來展現,整間屋子就像一座城堡般豪華浪漫,巨大水晶吊燈以及整間屋子隨處可見的複雜雕花,還有充斥在牆面、天花板的藝術畫作,家具搭配也絲毫不馬虎,細膩工法讓空間奢華之中不失質感。

美式古典宅

此住宅以較為低調收斂的新古典風格打造,尺寸恰恰好的水晶燈搭配淺浮雕俐落線條,整個空間都展現大方氣派的古典質感。深色木地板、繃布床頭與厚重布簾也展現出主臥的氣場與舒適感。

清新古典宅

本作品也採俐落簡約的線條,呈現出清新輕奢的美式古典風格。古典風格中常見的雕花也改用噴砂玻璃的花紋展現,搭配線板牆、水晶燈、壁燈以及拉釦沙發,展現出柔和典雅的氛圍。

奢華典雅宅

此住宅透過花磚、薄型磚、大理石打造出奢華亮眼的氛圍,臥室運用線板與繃布營造美式古典的沉穩優雅,次臥則運用鍍鈦條線板的金屬感增添俐落時尚的空間視覺效果。

優雅古典宅

此住宅運用簡約大氣的線條裝飾天花板、牆面以及櫃體門片,深木色地板讓整個空間更為優雅沉穩,搭配水晶吊燈、質感燈具營造出細緻舒適的古典氛圍。

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