高樓層3大規範不可不知!搞清楚再買房

很多人都會考慮購買有電梯的大樓新建案,既然有電梯住高樓層也很方便,而且窗外沒什麼障礙物,風景也特別優美。不過很多人可能都不知道,高樓層也有相對應的法規或設備配置,先了解高樓層的相關規定再購買比較好喔!

高樓層有多高?

依照建築法規定,高樓層是指高度在50公尺以上或是樓層位於16層樓以上的建築物。

  1. 明火使用

小坪數空間不夠用導致很多人都想規劃開放式廚房,然而根據法規規定,16樓以上若要使用瓦斯爐明火需有獨立的廚房,且廚房的牆壁、門窗應具有1小時以上的防火時效,這也是為什麼現在高樓層小宅的開放式廚房標配都是IH爐。

  1. 自動灑水設備

根據消防法規規範,建築物在11樓以上,樓地板面積在100平方公尺以上都需設置自動灑水設備,且不可隨意拆除、遮住消防灑水頭,所以千萬不能為了居家美觀就施作天花板把灑水管線修飾遮住。

  1. 設備層

高層建築都會有放置建築機電設備的樓層,包含電梯機房、空調設備、給排水設備等,而這些設備運作時會產生震動與噪音,有些大樓設備層會接近中間樓層但每一棟都不同,因此購買時可先詢問建商設備層位於哪個樓層。

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植生牆室內規劃5個要點!幫家裡增添一片綠意盎然

過往常見到的植生牆(植栽牆)幾乎都在室外,建築物的外牆上打造植生牆有助於阻隔太陽輻射熱,有效降低室內溫度進而節省電費、減少碳排放。現在也越來越多人把植生牆設計在室內空間,可以美化空間、療癒身心靈同時響應節能減碳,一起來看看植生牆室內設計的規劃重點吧!

光線

植生牆需特別注意「陽光、空氣、水」的條件,因此在規劃前需先評估植生牆的位置是否有陽光照射到,若沒有陽光也可以考慮裝設節能省電的LED燈來提供植物光能,最好讓空氣保持流通,避免頂樓、鐵皮屋等溫度太高的環境。

由於植生牆是垂直牆面,因此不同於盆栽需要天天手動澆水,植生牆透過事前的水管佈線後就可以每天定時定量自動灑水,澆水系統控制盒需插電也因此在室內裝修時應在植生牆的位置預留足夠的水龍頭與電源,額外的水龍頭能接水管做其他清洗的需求而不會只足夠提供給灑水系統使用。

植物

建議植生牆應事前找專業廠商前往評估及安裝,能針對環境的濕度、日曬、風力等因素來建議適合種植的植物,很多人會擔心不太懂如何照顧植物,其實有很多非常好養護的選擇,像是阿波羅千年木、常春藤、鵝掌藤、旺財樹等都是好照顧的植物。

常見問題

由於自動灑水控制器是流動的活水,不太會產生大家擔心的蚊蟲問題,若還是有疑慮現在也有取代土壤的吸水材質「Pafcal」或是特殊不織布袋等替代方案可以解決。另外雖然植生牆可以放在室內,但不建議放在廚房與臥室,避免植物的孢子與花粉會飄入空氣中影響食材衛生與睡眠。

其他方法

若沒有事前裝修的規劃,也不打算拆牆但還是想打造一面植生牆,其實也可以以盆栽放在洞洞板、層板、吊掛等方式來打造綠意盎然的植物牆面,能美化空間也可以簡單打造出場域劃分的效果,錯落擺放的植物令人心情放鬆愉悅。

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水電工程管線配置與注意事項

水電工程是室內裝修過程中非常重要的項目之一,水跟電也是日常生活中息息相關不可缺少的能源,事前針對生活習慣與需求先跟設計師溝通好,讓日後生活便利不困擾。

電的管線配置:

  • 一般迴路:燈具、插座迴路。
  • 專用迴路:冷氣、廚房專用的迴路。
  • 弱電配線:電話、網路等低電流為避免影響訊號的集中配置。

水的管線配置:

  • 給水:分冷水與熱水管。
  • 排水:要注意洩水波度與倒流問題。
  • 污水:廁所、廚房污水排進污水下水道。
  • 緊急用:消防專用管線。

水電工程注意事項:

  1. 水電大多走暗線暗管,日後若要修改都會很麻煩,因此事前的規劃討論、水電配置設計圖都該溝通好。
  2. 找安心有執照的設計公司、水電工班,使用有品牌、合適材質的管線,才能延長使用壽命並且安全無疑慮。
  3. 若是老房翻新應重新評估水電負載量是否足夠應付需求,可向台電申請提高總用電量,水壓不足亦可加裝馬達。
  4. 冷熱水管可分色,以避免日後要維修時無法分辨。
  5. 與用水相關的所有設備、設計都要事先想好安裝位置、是否需要熱水,如果有中島是否需要洗手台,這些都需要先規劃好。
  6. 用電相關的燈具、空調、廚房電器等種類、尺寸也都可先確認,以提前規劃管路動線,有大功率的電器亦可先設置專門插座。
  7. 由於電線老舊易造成火災、給水管老舊易爆管等問題,因此老屋翻新會建議全面更換電線水管。 


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