在買房時若看到「毛胚屋」可以買嗎？毛胚屋簡言之就是只完成房屋灌漿但沒有任何裝修、裝飾的房子。這樣的房子有什麼特色與優缺點？一起來看看吧！

毛胚屋是什麼？

毛胚屋是指房屋已申請建照通過並灌漿完成，沒有室內隔間，地板與天花板還呈現裸露水泥狀態無任何裝飾，毛胚屋的優點為可以依照自己的喜好客製化想要的風格、裝修，毛胚屋的建材都是自己採購所以雖然自由度高但裝修上不會比較省錢。

毛胚屋的優點

• 客製化

毛胚屋完全可以依照自己的喜好來打造，從隔間、廚房與衛浴的設計、天花板與地板等，無須被原有的制式格局框架住，客製化自己想要的空間。

• 房價

由於毛胚屋只有原始結構，水電、隔間、建材、設備、磁磚等都沒有，因此房屋價格絕對會比已完工的房子價格便宜。

毛胚屋的缺點

• 裝修成本高

如同上述所言，毛胚屋什麼都沒有，也因此需要在基礎工程上需花費非常多錢，裝修費用絕對比已完工的房子高。

• 完工時間久

毛胚屋的時間成本也很高，由於裝修複雜度高、基礎工程工種多，因此工期幾乎都要拉更長，延長實際入住的時間。

毛胚屋注意事項

毛胚屋裝修應找專業有經驗的裝修公司，如果自身沒有裝修經驗不建議自行統包。購買毛胚屋絕對不會比較省錢，千萬不要抱持錯誤觀念而購屋。

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最近氣溫開始漸漸變熱，體感溫度有時候都有是不是夏天已經到的錯覺，如果從室內裝修就開始著手處理西曬、悶熱、不通風等問題，都有助於夏天時隔絕熱能，讓室內溫度不要升太高也能少開點冷氣。

窗簾

窗簾可規劃「內遮光」、「外遮陽」的方法，室內選用遮光簾或是比較厚的材質來降低透光度，而室外則可以裝設百葉窗簾、遮陽板，或是在窗戶外側掛上竹簾達到隔熱的效果，在陽台種植栽阻擋陽光直接照射窗面與牆壁也可以。

通風

家裡要盡量保持通風，因此裝修時就可以規劃減少不必要的隔間，盡量用具有穿透性的隔屏、格柵來劃分空間，若在頂樓也可以裝設排風扇幫助室內空氣的循環。

建材

可選用大理石、花崗岩等天然石材，透過冰涼的石材性質讓室內的視覺與觸覺都有降溫效果，室內配色也可以搭配淺色系、冷色調來打造較涼爽的居家氛圍。

西曬牆

西曬的牆面吸收了滿滿的太陽熱能，若真的感到非常困擾，可以在裝修時就請設計師規劃釘雙層牆來隔熱，若沒有這麼多預算也可以把衣櫃、櫥櫃規劃在西曬那面牆，降低西曬的熱傳導。

家電

隨手關燈、關閉不需要使用的電器也是很好的方式，進入備用狀態的電器都還是會產生輕微的熱力間接影響到室內溫度。冷氣也要記得定期清洗濾網，才不會因為灰塵堵住導致冷氣怎麼吹都不涼還更耗電。

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室內設計跟室內裝修什麼不同？該怎麼根據自己想改造的需求選擇適合的裝潢公司，相信很多人都有同樣的困惑，有些人找了朋友推薦的室內設計公司結果卻不盡理想，網路上也有不少做了豪宅案的室內裝修公司卻出現瑕疵百出的問題，一起來了解如何慎選室內設計公司及裝修工程公司。

什麼是室內裝修公司？

若需要「更動格局」進行拆除，天花板、地板、牆面甚至水電管線需要重新配置，都需要找專業的裝修工程公司，更直白地說只要需要動工就就應該找專業的裝修師傅來評估、規劃、監工。

如何辨認專業合法的室內裝修公司？

可以真正施工、發包、開立合法室內裝修「公司」必須持有「室內裝修業登記證」，而開立公司的老闆本身或員工應具有「建築物室內裝修工程管理技術證」並參加講習結業後才能開立可以施工(變更牆面、動天花板等工程)的裝修公司。

• 唯有合法擁有證照的裝修公司，其公司名稱上才能加上「裝修」二字。

欲查詢自己找的室內裝修公司有無「室內裝修業登記證」，可上「室內裝修業登記查詢」網站查詢：

https://cloudbm.cpami.gov.tw/CPTL/cpt0602m.do

什麼樣的人適合找室內裝修公司

由於許多裝修公司只會針對客戶提出更動的需求來裝修，不一定具備室內設計、空間規劃、家具配置等整體全面的規劃能力，因此有施工技術人員執照的統包較適合對於室內裝修已經有明確裝修跟想法的屋主。

什麼是室內設計公司？

室內設計是以「風格設計」並且不變更房屋結構的前提下，針對整體空間的配色、家具、燈具、壁紙、窗簾等可拆卸移動的項目來設計規劃，室內設計公司必須也擁有專業施工技術人員才能承攬施工。

如何辨認專業合法的室內設計公司？

可以室內設計並畫圖(但不能在案場施工)的設計師應持有「建築物室內設計技術士證」，不過由於證照不好考，因此並不是每個室內設計師都會花時間去考，能不能接受沒有設計證照的室內設計設計師規劃出圖就是各自的考量。

欲查詢自己的室內設計師有無證照，可上「室內裝修-專業技術人員查詢」網站查詢：

https://cloudbm.cpami.gov.tw/CPTL/cpt0603m.do

什麼樣的人適合找室內設計公司

希望找符合自己想要風格的室內設計先針對室內空間進行規劃與設計，適合對於設計、配色沒有概念，或是需要專業室內設計師建議的人，可以請設計師先針對整體配色、家具搭配規劃。

小朋友才做選擇！我全都要！

找「室內設計」與「室內裝修」兩張證照都擁有的公司

以「鴻慶室內裝修設計工程有限公司」為例，我們能提供從前期「室內設計」到後續「室內裝修」的一條龍服務，是合法擁有證照可以設計出圖也可以施工裝修的公司，合法有經驗才能讓大家安心又放心的服務。

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買房的屋型可分為兩年內的新成屋、五到二十年的中古屋、三十年以上的老屋，以及尚未蓋好的預售屋，或是灌漿完成但裸露水泥狀態的毛胚屋，不同的房屋類型購買與裝修的重點也不同，一起來看看吧！

• 預售屋

建商在工程進行前或進行中就先公開銷售房屋即為預售屋，由於預售屋尚未蓋完因此購買時無法實際看屋會有一定風險，等待入住的時間也比較長，但好處是自備款較低，可分期支付頭期款。

裝修重點：

• 毛胚屋

毛胚屋是指房屋已申請建照通過並灌漿完成，但牆面與天花板還呈現裸露水泥狀態無任何裝飾，毛胚屋的優點為可以依照自己的喜好客製化想要的風格、裝修，不過由於毛胚屋的建材都是自己採購所以裝修上絕對不會比較省錢。

裝修重點：

毛胚屋裝修上的可造性與彈性比較大，建材也能選比較好的料，不過毛胚屋非常多細節與工種要互相搭配，因此建議找專業的裝修公司來處理，水電、配管、隔間等基礎都規劃好才能安心住進去。

• 新成屋

新成屋是指剛完工或是建好後無人居住過的房子，因為能實際看屋所以不會有預售屋的想像落差，不過自備款比較高需要有充分的資金準備，屋況新且無需等待成交就可入住。

裝修重點：

由於現在新成屋的衛浴、廚具、地板、門窗等基本該有的建商都附好了，因此直接把家具搬進來其實就可以入住了，若欲裝修再針對想修改的地方更動即可，除非更動非常大不然可省下一筆裝修費用。

• 中古屋

有人居住過再轉手或是超過五年以上的中古屋，適合看上其生活機能的人購買，但需針對屋齡以及屋況做評估裝修的預算，尤其若想調整格局的話，以裝修費用來說一定會比新成屋的裝修費用來得高。

裝修重點：

若是十年以下的房子可評估狀況，不一定要更換水電、管線，但若是超過十年以上的房子，就會建議更換水電與管線較為安全。通常會將所有舊的裝潢、衛浴廚房都拆除，若欲省預算也可保留部分舊有裝潢，重新粉刷的方式來解決。

• 老屋

老屋通常指三十年以上的房子，由於老屋貸款成數低因此購買時需準備更多自備款，也需留意老屋是否有頂樓加蓋、陽台外推等違建情形。由於老屋的屋齡高，因此舊屋翻新的費用也相對比較高。

裝修重點：

老房子因建造較早，因此工法及建材較老舊，經常有壁癌、漏水、房屋結構、電力安全、管線耐用等問題，隔間也可能需要變動，另外門窗、衛浴廚房都需要拆除更新，老屋翻新從裡裡外外全面更新也反映在裝修費用上。

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老屋翻新是滿常見的裝修需求，無論是因為從小住到大的房子打算來個大整修，還是因為購買了中古屋，打算將整個房子重新規劃打理一番。究竟舊屋翻新的基礎工程有哪些，會花多少錢？一起來看看吧！

拆除工程

舊屋翻新免不了的步驟就是「拆除」，拆除的順序要由上而下、由內而外、由木而土，並且要特別小心不要拆梁柱以及承重牆，若要拆除磁磚最好連同水泥一併打掉，減少日後磁磚剝落的機會，拆除的垃圾清運也會產生費用。

水電工程

若屋齡超過10~20年以上，都會建議把水管、電線、瓦斯管線全部更新，避免日後出現水管銹裂、電線老化短路等問題。由於水電管線都埋在牆壁內，因此需經過上述的拆除工程後才能進行水電工程。

泥作工程

透過泥作工程將毛胚屋狀態增添格局配置、防水工程、磁磚拼貼等工程，如果有壁癌、漏水等問題在這個階段也要趕緊處理、做好防水工程，避免日後後患無窮。

木作工程

木作包含天花板、櫃體、木隔間等工程，師傅工法的細膩度、用料的好壞都會影響施作的品質，畢竟家中一半以上的硬體都與木作息息相關，是千萬不可輕忽的環節。

油漆工程

在上述的工程都完成後，就可以進行到油漆的階段，不同的油漆以及上漆方式也會影響價格差異，上完油漆記得檢查是否有色差、有沒有收邊完整，並打開門窗保持通風。

預算怎麼抓？

舊屋翻新的預算應預留70%給基礎工程(包含木作工程)，30%給家具與家電，如果舊屋翻新的格局變更程度較大，每坪應抓8萬以上的預算，才不會翻修過程中遇到其他問題瞬間超出預算。

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每個人對於心目中美好的家想像都各有不同，要如何把自己腦海中的藍圖準確表達讓設計師知道呢？在跟設計師進行討論前可以先準備好的10個重點，讓設計師掌握你的需求，才不會完工後發現跟想像中有太大的落差。

• 看圖比較快

有時候用說的可能無法明確傳達喜愛的風格、色彩是什麼樣，建議跟設計師討論之前可先拍照、儲存自己喜歡的居家風格照片，用圖片一看就懂更好溝通。

• 家庭成員

家裡的成員有哪些？人數有多少？是否會與長輩或是孩子一同居住，每位成員的喜好與需求各有什麼不同都可以事前先討論列出。

• 生活習慣

是否有大量收藏的物品像是藏書、上百雙鞋等需要特別設置空間擺放的需求，或是平常收納、打掃習慣等居住細節，都可以列出來讓裝修設計更融合生活。

• 預算分配

手上的這筆錢除了裝修之外可能還要分配給家具、家電等，先確定清楚自己的預算分配，再根據裝修需求的必要性來規劃才不會超出預算。

• 宗教與風水

如果有特別重視的風水禁忌，或是因宗教而有神明廳、靜修室的規劃，都可以提早跟設計師說，事先把這些需求都規劃進去。

• 家具搭配

關於家具的款式與擺放，或是想要沿用舊有的家具，猶豫該如何搭配合適的家具，這些都可以提出來跟設計師討論，避免事後家具跟空間格格不入。

• 格局規劃

如果是舊翻新也許會有格局變更的想法，格局上能更動到多少或是希望增加和室、視聽室、書房等需求，也可以請設計師專業判斷格局怎麼規劃比較好。

• 有寵物嗎

如果有養寵物，裝修設計可以為寵物設計牠們的專屬通道、跳台、寵物門，甚至連他們的廁所與吃飯空間都可以融入其中，並選用耐磨地板防刮。

• 過往裝修經驗

如果過去曾經有過不好的裝修經驗，也可以提出來跟設計師說，針對過往的裝修哪裡覺得不滿意、哪些裝修其實很多餘根本不實用，都可以提出來討論。

• 每個空間更詳細的需求清單

先列出以上大項目重點後，可以再一一針對客廳、臥室、浴室每個空間的需求列重點，像是有無需要中島？臥室需要化妝台嗎？列出細節更快釐清需求。如果設計師是之前完全不認識的人，請多提供一些生活模式、喜好風格，才能減少討論時間，幫助設計師更快抓到你想要的風格及配置。

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