高樓層3大規範不可不知!搞清楚再買房

很多人都會考慮購買有電梯的大樓新建案,既然有電梯住高樓層也很方便,而且窗外沒什麼障礙物,風景也特別優美。不過很多人可能都不知道,高樓層也有相對應的法規或設備配置,先了解高樓層的相關規定再購買比較好喔!

高樓層有多高?

依照建築法規定,高樓層是指高度在50公尺以上或是樓層位於16層樓以上的建築物。

  1. 明火使用

小坪數空間不夠用導致很多人都想規劃開放式廚房,然而根據法規規定,16樓以上若要使用瓦斯爐明火需有獨立的廚房,且廚房的牆壁、門窗應具有1小時以上的防火時效,這也是為什麼現在高樓層小宅的開放式廚房標配都是IH爐。

  1. 自動灑水設備

根據消防法規規範,建築物在11樓以上,樓地板面積在100平方公尺以上都需設置自動灑水設備,且不可隨意拆除、遮住消防灑水頭,所以千萬不能為了居家美觀就施作天花板把灑水管線修飾遮住。

  1. 設備層

高層建築都會有放置建築機電設備的樓層,包含電梯機房、空調設備、給排水設備等,而這些設備運作時會產生震動與噪音,有些大樓設備層會接近中間樓層但每一棟都不同,因此購買時可先詢問建商設備層位於哪個樓層。

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聽懂裝修師傅們在說什麼!10個常聽到的專業用語學起來

在室內裝修時常常聽到水泥師傅、木作師傅說一些術語,或是室內設計師講到監工進度時提到一些名詞,卻只是有聽沒有懂嗎?究竟這些常聽到的裝修用語是麼意思?一起學起來吧!

  • 放樣

將要施作或是放置的櫃體、物品及隔間位置,在現場畫於牆面與地板上標示出來,經過放樣預先了解完成後的位置與尺寸。

  • 立面圖

平面圖是上帝視角,而立面圖則是切蛋糕直接看空間剖面,將高度尺寸規格、櫃體內部配置與外觀造型、建材型號與五金等資訊全都詳細標示出來,立面圖可以說是將平面圖更具體化的呈現。

  • 渲染圖

3D示意圖能初步預見裝修後空間各角度的樣貌但不夠逼真,渲染則是模擬光線、材質後呈現出逼真立體的效果,更能直接看出完工後的實際樣貌。

  • 封板

天花板的水電空調都配置完成後,就會用木板將天花板封起來遮住管線、製作造型,或是設計假樑柱來修飾格局也是屬於封板的一種。

  • 膨共

指磁磚因熱漲冷縮導致隆起,或是施工不良、工法不當、伸縮縫預留不足等因素造成磁磚黏著不牢固,而產生磁磚脫落甚至磁磚爆裂的問題。

  • 批土

在油漆師傅上漆之前,先批土將牆面的氣孔、坑洞、縫隙補平,通常需批2~3次且需等土完全乾之後才能上漆。

  • 粗胚

泥作師傅去除原本的地磚壁磚之後,用水泥砂漿填補凹凸不平的牆壁與地面,也稱為打粗底、打底,是泥作基礎工程的第一步。

  • 粉光

在粗胚之後牆壁地板皆是一層粗粗的面,所以泥作師傅會再抹上一層更細的水泥層,整平地壁面讓觸感更為細緻平順。

  • 補板

系統櫃定位後修飾性的表面補板、踢腳板,或是針對牆面不平的縫隙進行填補,再以矽利康填縫固定。

  • 粗清細清

裝修過程會產生大量的粉塵、殘膠、木屑,因此需進行「粗清」先把大型廢棄物清除,作初步的打掃。接著進行「細清」將天花板、牆面所有的灰塵、膠漬等小細節,以及針對特殊建材材質運用對應清潔劑來清潔。

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3種常見的冷氣類型,優缺點特色一次報你知

最常見的冷氣3種類型大家知道各有什麼優缺點媽?進入炎炎夏日室內溫度經常都在28度以上,想必不少人家裡都已經開始開冷氣,今天就跟大家分享一下常見的「窗型冷氣」、「分離式冷氣」、「吊隱式冷氣」吧!

窗型冷氣

安裝在對外冷氣口或是窗戶上的空調設備,將壓縮機、冷凝器、蒸發器、風扇集於一機,一體成型構造簡單,但對於缺乏對外窗口的空間來說就不方便。

優點:保養容易且價格便宜,無管線延長問題因此故障率低

缺點:耗電又慢冷且噪音大,需有冷氣口或對外窗,非市場主流

分離式冷氣

分離式冷氣的機體被拆分成室內機與室外機,由於壓縮機及散熱器安裝在室外因此室內的噪音大幅降低,現在變頻機大多是室外供電,因此室內機不需要電源插座。

優點:省電、恆溫、速冷、安靜,安裝限制低不需對外窗只要一條管線連通

缺點:機型複雜故障率較高且維修保養不便、價格高,二、三線品牌故障率高

吊隱式冷氣

將機體隱藏在天花板上因此更為美觀,但也因為要保留放置機器的位置,以及維修的空間,因此不適合挑高太低的空間。

優點:裝潢美觀且聲音小,堆積灰塵少所以清洗頻率低

缺點:安裝費用高需要配合木作一起進行,保養不易需提前規劃管線、出風口位置

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地暖設備有哪些?水地暖、電地暖與暖空調的效果比一比

在日本或是比較寒冷的國家都會有地暖設備,地暖設備又分為哪幾種,差別在哪裡?暖空調是否能取代地暖設備?一起來看看吧!

地熱系統:

地熱系統分為「通電式」與「水暖式」,通電式又分為「發熱電纜」與「電熱膜」兩種。

  1. 水地暖

用加熱管的熱水來傳遞熱量,需要較大的空間來安裝鍋爐、集分水器、排煙管等設備,地板發熱的等待時間也較長,且日後管材易產生水垢,2~3年需專業設備清洗以免影響到暖房效果,安裝價格約每坪8000元左右(每個案場不同,依照實際現場會勘後報價為準)。

  1. 電地暖(發熱電纜)

將電纜埋在水泥層中,不佔據室內空間並且運用牆面控制器來控制溫度,無聲且無廢棄物,自調控技術可防止過熱、防止漏電,保溫性佳但升溫速度較慢,約60~90分鐘才有感,安裝價格以濕式2天工期計算約1坪13000元左右(每個案場不同,依照實際現場會勘後報價為準)。

  1. 電熱膜

利用熱輻射供暖,工序少且升溫速度快約15~30分鐘即可感受到地板溫暖,但保溫性差、怕潮濕不適合安裝在浴室,也因為耐重性差因此不適合安裝在磁磚與大理石地板下,安裝價格約每坪8000元左右(每個案場不同,依照實際現場會勘後報價為準)。

暖空調優缺點

地暖系統能讓空間均勻受熱,空調卻容易造成上熱下冷、受熱不均,且發熱快散熱也快,因此將比之下地暖系統更穩定。電暖器則比較適合局部使用,範圍較小易導致某部分過熱,其他部位體感依然冷。

暖空調優點:

發熱速度快約10分種有感

暖空調缺點:

  1. 易造成空間過度乾燥、皮膚乾
  2. 有噪音
  3. 易揚起灰塵需定期更換濾網

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水電工程管線配置與注意事項

水電工程是室內裝修過程中非常重要的項目之一,水跟電也是日常生活中息息相關不可缺少的能源,事前針對生活習慣與需求先跟設計師溝通好,讓日後生活便利不困擾。

電的管線配置:

  • 一般迴路:燈具、插座迴路。
  • 專用迴路:冷氣、廚房專用的迴路。
  • 弱電配線:電話、網路等低電流為避免影響訊號的集中配置。

水的管線配置:

  • 給水:分冷水與熱水管。
  • 排水:要注意洩水波度與倒流問題。
  • 污水:廁所、廚房污水排進污水下水道。
  • 緊急用:消防專用管線。

水電工程注意事項:

  1. 水電大多走暗線暗管,日後若要修改都會很麻煩,因此事前的規劃討論、水電配置設計圖都該溝通好。
  2. 找安心有執照的設計公司、水電工班,使用有品牌、合適材質的管線,才能延長使用壽命並且安全無疑慮。
  3. 若是老房翻新應重新評估水電負載量是否足夠應付需求,可向台電申請提高總用電量,水壓不足亦可加裝馬達。
  4. 冷熱水管可分色,以避免日後要維修時無法分辨。
  5. 與用水相關的所有設備、設計都要事先想好安裝位置、是否需要熱水,如果有中島是否需要洗手台,這些都需要先規劃好。
  6. 用電相關的燈具、空調、廚房電器等種類、尺寸也都可先確認,以提前規劃管路動線,有大功率的電器亦可先設置專門插座。
  7. 由於電線老舊易造成火災、給水管老舊易爆管等問題,因此老屋翻新會建議全面更換電線水管。 


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