老屋翻新是滿常見的裝修需求，無論是因為從小住到大的房子打算來個大整修，還是因為購買了中古屋，打算將整個房子重新規劃打理一番。究竟舊屋翻新的基礎工程有哪些，會花多少錢？一起來看看吧！

拆除工程

舊屋翻新免不了的步驟就是「拆除」，拆除的順序要由上而下、由內而外、由木而土，並且要特別小心不要拆梁柱以及承重牆，若要拆除磁磚最好連同水泥一併打掉，減少日後磁磚剝落的機會，拆除的垃圾清運也會產生費用。

水電工程

若屋齡超過10~20年以上，都會建議把水管、電線、瓦斯管線全部更新，避免日後出現水管銹裂、電線老化短路等問題。由於水電管線都埋在牆壁內，因此需經過上述的拆除工程後才能進行水電工程。

泥作工程

透過泥作工程將毛胚屋狀態增添格局配置、防水工程、磁磚拼貼等工程，如果有壁癌、漏水等問題在這個階段也要趕緊處理、做好防水工程，避免日後後患無窮。

木作工程

木作包含天花板、櫃體、木隔間等工程，師傅工法的細膩度、用料的好壞都會影響施作的品質，畢竟家中一半以上的硬體都與木作息息相關，是千萬不可輕忽的環節。

油漆工程

在上述的工程都完成後，就可以進行到油漆的階段，不同的油漆以及上漆方式也會影響價格差異，上完油漆記得檢查是否有色差、有沒有收邊完整，並打開門窗保持通風。

預算怎麼抓？

舊屋翻新的預算應預留70%給基礎工程(包含木作工程)，30%給家具與家電，如果舊屋翻新的格局變更程度較大，每坪應抓8萬以上的預算，才不會翻修過程中遇到其他問題瞬間超出預算。

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最常見的冷氣3種類型大家知道各有什麼優缺點媽？進入炎炎夏日室內溫度經常都在28度以上，想必不少人家裡都已經開始開冷氣，今天就跟大家分享一下常見的「窗型冷氣」、「分離式冷氣」、「吊隱式冷氣」吧！

窗型冷氣

安裝在對外冷氣口或是窗戶上的空調設備，將壓縮機、冷凝器、蒸發器、風扇集於一機，一體成型構造簡單，但對於缺乏對外窗口的空間來說就不方便。

優點：保養容易且價格便宜，無管線延長問題因此故障率低

缺點：耗電又慢冷且噪音大，需有冷氣口或對外窗，非市場主流

分離式冷氣

分離式冷氣的機體被拆分成室內機與室外機，由於壓縮機及散熱器安裝在室外因此室內的噪音大幅降低，現在變頻機大多是室外供電，因此室內機不需要電源插座。

優點：省電、恆溫、速冷、安靜，安裝限制低不需對外窗只要一條管線連通

缺點：機型複雜故障率較高且維修保養不便、價格高，二、三線品牌故障率高

吊隱式冷氣

將機體隱藏在天花板上因此更為美觀，但也因為要保留放置機器的位置，以及維修的空間，因此不適合挑高太低的空間。

優點：裝潢美觀且聲音小，堆積灰塵少所以清洗頻率低

缺點：安裝費用高需要配合木作一起進行，保養不易需提前規劃管線、出風口位置

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系統櫃是可以針對不同空間的需求與喜好，在工廠先量身訂作後在現場進行組裝，系統櫃可以依據使用的需求、機能以及喜好包含尺寸、面板花色、五金配件等條件來製作，只是無法像木作一樣打造有弧形、曲面的特殊造型。

系統櫃材質：

由原木打碎之後的纖維粒片膠合後，用高溫高壓製成的塑合板，將表面再壓合一層美耐皿，具有耐磨耐刮、防潮等性質，但承重力不佳，需特別注意支撐。

系統櫃特色：

1. 施工快速

系統櫃於工廠先照著圖面進行裁切、加工，完成後再運送至現場組裝與配置，因此施工時間快速，也不會造成現場大量的粉塵，對於急著入住的家庭是很適合的選擇。

2. 省錢環保

歐美廠牌系統家具多為低甲醛環保無毒的板材，選購時可請廠商出示綠色標章以及原廠證明，系統櫃的價格也較為穩定，木作的價格要考量到師父的技術以及工期的時間，也因此價格會比較貴。

3. 花色多元

系統櫃板材的樣式越來越豐富，木紋、烤漆、布紋、皮革紋、仿石紋、金屬紋、清水模紋等各式各樣的板材樣式可以選擇，因此無論是客餐廳櫃體、臥室牆面收納櫃、廚房櫥櫃等都可以運用系統櫃。

4. 彈性拆裝

系統家具的優勢就是可以組合，組件也是分開的所以可以重複使用，若有搬家、重新改造居家風格的需求，都可以將系統櫃拆除重新使用，或是重新規劃留部分需要的，適合需要省預算的家庭。

5. 低甲醛

不同於木作現場施工時會用到含甲醛的黏著劑，因此難以測量真正的甲醛含量。系統板材則可以事前挑選安心、檢驗合格的廠牌，針對甲醛含量、防潮性、吸水膨脹率等問題先確認品質，使用上就會安心許多。

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很多人在買房時特別看重房屋的方位座向，攸關於財位、風水等命理角度，而對於裝修與室內設計的角度來看，座向的不同也會受到採光、風向的影響，在裝修時也要特別注意每個座向的優缺點加以調整。

坐北朝南：

這個座向在古代是「帝王座向」有吉利的兆頭，且有冬暖夏涼、採光充足的優點，也不會有西曬的問題，只需要留意夏天可能受南風影響較為潮濕，居家多留意備有防潮的設備或電器。

坐南朝北：

受北風迎風面影響冬天較冷且室內溫度較低、採光偏暗，不過優點是通風良好，若有大面積的採光可以多鋪設溫潤木地板、地毯等方式，讓視覺與體感溫度不會那麼冰冷。

坐東朝西：

朝西的座向會有西曬的問題，夏天的午後特別炎熱但冬天相對會感受比較溫暖，若擔心家具遭到長期曝曬，西曬的窗要加裝遮光簾或是白紗簾減弱陽光直射的炎熱，較厚的中空玻璃也有隔熱效果。

坐西朝東：

太陽從東方升起因此早上起床時會有陽光直射，一早就有大量的採光但也會導致早上氣溫較高，若不習慣早起的話也需要裝設遮光簾才不會被陽光曬到熱醒，另外朝東的通風效果較差，應維持空間空氣流通。

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我們收到完工後通過審查的「竣工證」，也順道跟大家分享為什麼室內裝修需要審查呢？審查制度是為了避免裝修破壞建築的構造，進而導致災害發生或是影響公共安全，因此裝修前應申請施工許可證，並且於完工後申請竣工查驗。

關於裝修前的施工許可證申請詳情先前已經跟大家介紹過（文章連結），而完工後的竣工審查又分為「簡易室內裝修審查」 與「 二階段室內裝修審查」，差別在哪裡？

簡易室內裝修審查

若樓層於10樓以下，裝修地板面積小於300平方公尺，或是樓層於11樓以上，裝修地板面積小於100平方公尺，皆能申請簡易審查。

二階段室內裝修審查

若樓層於10樓以下，裝修地板面積大於300平方公尺，或是樓層於11樓以上，裝修地板面積大於100平方公尺，必須申請二階段審查。

送出申請後，7日內會有查驗人員至現場檢查，合格者會核發合格證明，不合格者需於期限內修改並重新申請查驗。未申請「室內裝修許可」並進行完工後的「裝修審查」，在事後若被檢舉就會罰款，逾期不改善甚至可強制拆除。

鴻慶設計針對每一個案子都不會缺漏必備的步驟，就是為了讓整個裝修過程從頭到尾都能合法並安全，裝修房子本是一件喜事，千萬不要因小失大反而得不償失。

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