我們收到完工後通過審查的「竣工證」，也順道跟大家分享為什麼室內裝修需要審查呢？審查制度是為了避免裝修破壞建築的構造，進而導致災害發生或是影響公共安全，因此裝修前應申請施工許可證，並且於完工後申請竣工查驗。

關於裝修前的施工許可證申請詳情先前已經跟大家介紹過（文章連結），而完工後的竣工審查又分為「簡易室內裝修審查」 與「 二階段室內裝修審查」，差別在哪裡？

簡易室內裝修審查

若樓層於10樓以下，裝修地板面積小於300平方公尺，或是樓層於11樓以上，裝修地板面積小於100平方公尺，皆能申請簡易審查。

二階段室內裝修審查

若樓層於10樓以下，裝修地板面積大於300平方公尺，或是樓層於11樓以上，裝修地板面積大於100平方公尺，必須申請二階段審查。

送出申請後，7日內會有查驗人員至現場檢查，合格者會核發合格證明，不合格者需於期限內修改並重新申請查驗。未申請「室內裝修許可」並進行完工後的「裝修審查」，在事後若被檢舉就會罰款，逾期不改善甚至可強制拆除。

鴻慶設計針對每一個案子都不會缺漏必備的步驟，就是為了讓整個裝修過程從頭到尾都能合法並安全，裝修房子本是一件喜事，千萬不要因小失大反而得不償失。

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在丈量房子及家具的時候經常會使用到魯班尺，但怎麼看你知道嗎？為什麼門窗、床高、家具的長寬經常抓在某幾個尺寸上，其實也跟魯班尺上的紅字有關係，今天就到帶大家一起從基礎認識文公尺吧！

1. 魯班尺的由來：

春秋戰國時代的魯國人，人們常稱他為魯班，其出生於世代工匠家庭，有高超技術被木工行業供奉為祖師，相傳魯班尺即為他的發明之一。

2. 魯班尺標示：

第一排：台制尺(台尺)

第二排：文公尺(陽事)→用於陽宅、神位、佛具尺寸

第三排：丁蘭尺(陰事)→多用於陰宅、祖先牌位

第四排：公制尺(公分)

3. 魯班尺規格：

魯班尺由「財」起始、至「本」結束。

每尺約合台尺的1.4尺(亦為約42cm)，其中1/2處名為「義」、「官」，全尺以財、義、官、本為吉利，其餘為凶，每格小於1台寸。

如以台尺換算、則每7寸(21cm)便有吉利尺度，前後有3cm的容許誤差。

4. 丁蘭尺規格：

丁蘭尺由「丁」起始、至「財」結束。

每尺約合台尺的1.27尺(亦為約39cm)，全尺以丁、旺、義、官、興、財為吉利，其餘為凶。

5. 丈量訣竅：

在丈量時若有兩個人一起會更為方便，若只有一個人或是要丈量高處，可透過把文公尺抵在樑柱、角落、地板來拉出尺寸，也可以把尺凹出一段長度來拉高量高處的長度及高度。

6. 捲尺長度：

無論是魯班尺還是沒有紅字的捲尺上，都會有個小數字代表這個尺的長度，像圖示的5.5m及代表這個魯班尺長度為5.5公尺。

7. 尺殼的長度

尺殼上標示的數字，是為了測量時不用因為拐角處凹捲尺而造成誤差，直接加上捲尺殼上的數字達到精準測量。

8. 其他功能

捲尺前的鐵片可以卡住邊緣或釘子好固定位置測量、尺殼夾子可扣在皮帶上方便攜帶、黑色按鈕可以固定捲尺不動、鐵片可以移動位置來調整測量誤差，另外還能運用長尾夾與筆夾在尺殼的夾子上來畫圓，這些都是常見的基本的功能。

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每次拿到設計圖只看得懂床跟浴室在哪裡嗎？今天以新手入門的角度帶大家一起從最基礎的技巧開始看懂平面圖吧！

• 從門開始

看平面圖就從找到入口大門開始，順著大門看整體格局是否方正與動線是否順暢，所有的通道的寬度會不會太狹窄。

• 幾廳幾衛

從大門一一確認到其他的門窗，可以知道整個格局是幾廳幾衛，每個房間與衛浴有沒有開窗採光，不同類型的門與窗也會標示出不一樣的圖示。

• 比例

通常平面圖都會提供這張圖的比例，若標示「1:50」那就表示圖上的1公分代表著實際上的50公分，確認了比例就很好推敲出真實的長寬尺寸與大小。

• 好多叉叉

大家在看不懂平面圖的時期，是否曾經有疑問，怎麼整張圖上到處都是叉叉「X」？其實叉叉代表高櫃，電視櫃、書櫃、餐櫥櫃都是叉叉，比較特別的如圖中冰箱位置有虛線叉叉，這表示冰箱上方有吊櫃。

• 常見圖示

最後就是可以了解一些基本的圖示，雖然每一間公司的圖例還是會有些微的差異，不過大致上來說差不到哪去，若還是看不懂也不要客氣，就跟設計師詢問清楚避免日後有誤會和爭議。

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每個人對於心目中美好的家想像都各有不同，要如何把自己腦海中的藍圖準確表達讓設計師知道呢？在跟設計師進行討論前可以先準備好的10個重點，讓設計師掌握你的需求，才不會完工後發現跟想像中有太大的落差。

• 看圖比較快

有時候用說的可能無法明確傳達喜愛的風格、色彩是什麼樣，建議跟設計師討論之前可先拍照、儲存自己喜歡的居家風格照片，用圖片一看就懂更好溝通。

• 家庭成員

家裡的成員有哪些？人數有多少？是否會與長輩或是孩子一同居住，每位成員的喜好與需求各有什麼不同都可以事前先討論列出。

• 生活習慣

是否有大量收藏的物品像是藏書、上百雙鞋等需要特別設置空間擺放的需求，或是平常收納、打掃習慣等居住細節，都可以列出來讓裝修設計更融合生活。

• 預算分配

手上的這筆錢除了裝修之外可能還要分配給家具、家電等，先確定清楚自己的預算分配，再根據裝修需求的必要性來規劃才不會超出預算。

• 宗教與風水

如果有特別重視的風水禁忌，或是因宗教而有神明廳、靜修室的規劃，都可以提早跟設計師說，事先把這些需求都規劃進去。

• 家具搭配

關於家具的款式與擺放，或是想要沿用舊有的家具，猶豫該如何搭配合適的家具，這些都可以提出來跟設計師討論，避免事後家具跟空間格格不入。

• 格局規劃

如果是舊翻新也許會有格局變更的想法，格局上能更動到多少或是希望增加和室、視聽室、書房等需求，也可以請設計師專業判斷格局怎麼規劃比較好。

• 有寵物嗎

如果有養寵物，裝修設計可以為寵物設計牠們的專屬通道、跳台、寵物門，甚至連他們的廁所與吃飯空間都可以融入其中，並選用耐磨地板防刮。

• 過往裝修經驗

如果過去曾經有過不好的裝修經驗，也可以提出來跟設計師說，針對過往的裝修哪裡覺得不滿意、哪些裝修其實很多餘根本不實用，都可以提出來討論。

• 每個空間更詳細的需求清單

先列出以上大項目重點後，可以再一一針對客廳、臥室、浴室每個空間的需求列重點，像是有無需要中島？臥室需要化妝台嗎？列出細節更快釐清需求。如果設計師是之前完全不認識的人，請多提供一些生活模式、喜好風格，才能減少討論時間，幫助設計師更快抓到你想要的風格及配置。

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除了買房要驗屋，裝修完工後交屋之前也需要驗屋，驗收時帶上合約與施工設計圖，針對所有建材、數量等一個個細節確認驗收，避免日後入住才發現瑕疵而爆發糾紛。

手眼並用：最基本的驗收從眼睛看得到、手觸碰得到的部分開始確認，天花板、牆面油漆粉刷是否平整、有無龜裂脫落，所有的櫃體、抽屜、電器都打開來檢查看看。

排水防水測試：陽台、浴室、廚房應測試排水防水，確認出水與排水是否順利之外，亦可於浴缸、洗手台、浴室地面蓄水積水兩三天，確認防水層有無做好避免日後漏水。

門：所有的門都轉動門把確認流暢度，門框門鎖閉合狀況以及門扇與地面縫隙有無過大過小，還有開關是否有雜音、鑰匙與門鎖是否都能對上，有無刮傷漆漬等問題。

窗：窗要檢查密合度、底部膠條需緊密避免日後發生滲水狀況，窗、紗窗能否能順暢開啟、拆卸、上鎖，有無刮傷與變形。

機電設備：檢查總開關的每一個迴路與開關，並確認所有的插座正常與否，還有網路訊號、警報、對講機等功能是否都能正常使用。

浴室：檢查洗手台盆面有無損傷，是否與牆面緊密貼合拴緊，洗手台鏡面、層板有無確實固定；確認水龍頭水量控制、冷熱水切換，以及淋浴間的門密閉性良好且開關順暢。

馬桶：建議攜帶水溶性衛生紙測試馬桶沖水是否順暢，沖完水水箱注水是否達一定水位即止水，以及馬桶周邊有無滲水。

廚房：檢查櫥櫃門片開關是否順暢，開啟時是否會撞到燈具或其他設備，瓦斯爐、排油煙機功能是否正常，水槽下方有無漏水。

地板：可攜帶彈珠測試地板有無傾斜，運用錢幣、小白球敲磁磚看看是否有空心，檢查地磚邊緣是否有破裂，磚縫的大小與色澤是否一致。

小細節：不要放過各種小細節，像是天花板、牆面有無碰撞需要修補，地板、櫃體、門止有沒有被撞出凹痕，該收尾的細節都要一一檢查。

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新聞不時出現花上大半積蓄要裝修，卻遇上可惡的「裝潢蟑螂」不但騙走高額金錢還捲款人間蒸發，留下裝修未完成的爛尾讓屋主要額外花錢收尾的衰事，到底裝修之前該如何判斷「裝潢蟑螂」找到安心的裝修公司呢？

合法公司與證照

大家可上內政部營建署的「室內裝修業者登記查詢」網站查詢公司是否合法成立，以及設計師是否擁有裝修業登記證與技術執照，並依法申請「室內裝修許可證」、重視職業安全與防護保險投保等作為判斷依據。

• 「室內裝修業者登記查詢」網站
  • https://cloudbm.cpami.gov.tw/CPTL/cpt0602m.do

• 室內裝修-專業技術人員查詢網站
  • https://cloudbm.cpami.gov.tw/CPTL/cpt0603m.do

設計圖與估價單

專業的設計公司都能提出詳細的估價單以及設計圖說，報價單要細到數量單位(幾才幾個)、使用工法(騷底硬底)、油漆品牌等小細節都清楚詳列，而不是給一個簡略版事後再不斷追加費用。

工程依階段付款

專業裝修公司也會提供一個工程進度表，按照時段一一完成階段工程，每天拍照回報進度，並且依進度3~5次分段付款，各階段以及水電泥作應先驗收後才付款。

工程合約

與裝修公司經過詳細的討論後，根據施工範圍、時間、付款方式、單價總價等細節簽立詳細的書面契約，內政部營建署也訂有建築物室內裝修—工程承攬契約書範本可下載參考。

一分錢一分貨

最近因應原物料上漲，好的材料也反映在價格上，如果為了節省預算東砍西砍，對自身居住環境會有安危疑慮，也可能會遇上符合預算卻偷工減料的裝修公司反而得不償失。

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在裝修完工後都需要預留清潔的時間才能入住，由於裝修過程中會產生大量的粉塵、殘膠、木屑等，如果擔心自己清掃會傷到裝潢可以請專業的清潔公司來處理，也可以自行花時間心力慢慢清理，一起來看看裝修後的清潔有哪些注意事項！

 「粗清」與「細清」

粗清：將裝修工程中大型的廢棄物清除掉，像是木板餘料、水泥塊以及紙箱、保麗龍等大型包裝材，並且先做初步的打掃、去除髒污。

細清：從上而下從內而外將天花板、牆面除塵，溝槽五金的灰塵與膠漬清除乾淨，並撕掉各種保護紙與防刮膜，玻璃窗與鏡面擦拭等小細節清潔。

清潔注意事項

清潔時間：由於裝潢完工後，空氣中飄散的粉塵還會持續落下一段時間，因此細清的時間會建議等完工後2~3天再進行清潔工程，不然可能會覺得怎麼掃都掃不乾淨。

專業工具：針對不同的建材與區域應用專用的工具和清潔劑來清潔，譬如大理石應用吸地機處理，也不能用酸性清潔劑等，具備專業清潔工具，建材才不會受到傷害。

清潔現場：在清潔時最好所有家具、物品都先不要進入現場，維持空曠的空間比較好清潔，粉塵也不會附著到家具上，窗簾最好等清潔完畢再裝上。

家具保護：如果現場有一些家具已經進入，或是有壁掛冷氣機已安裝好，建議都先套好塑膠套做保護，等清潔完再拿掉塑膠套。

排水孔：有排水孔的區域如陽台、浴室、廚房，都需注意是否有殘留淤泥，應刷洗磁磚並且把落水頭打開來清理。

工程合約：「清潔」這個環節有時候會包含在與設計公司簽訂的合約之中，若已經打算找專業清潔來處理，可以一開始就請設計公司找長期配合的廠商安心又省事。

 

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前陣子剛發生6.5級的地震讓大家都受到不少驚嚇，每次搖晃後大家也很擔憂家中建築物是否撐得住，在裝修時以及地震後該注意的事項有哪些，一起把防範措施做好把無法預期的傷害降到最低。

不過度裝修：在裝修的時候盡量不要更動太多房屋結構，尤其不可拆除承重牆，也不要在承重牆隨意挖洞做櫃子，應找合法成立可信靠的設計裝修公司評估和拆除。

輕質隔間：建築物載重越重，地震搖動幅度就越大，若室內要增加隔間，應選用重量較輕質的隔間，以降低建築承重度。

吊櫃固定好：為了增加收納空間保持整齊乾淨不雜亂，現在很多人家中都會加裝許多吊櫃，安裝時應用五金或壁虎固定，使用時也要注意吊櫃的承重不要過重。

使用安全建材：建材都該選用防火材質、耐燃建材，玻璃也使用強化玻璃不易破裂，在災害發生時都能降低延伸出其他危險的機率。

合理擺放家具：若有比較重的家具雜物，不該放置在高處，床應放在承重牆附近，過高的家具、懸掛燈具都該遠離床，避免地震搖晃砸傷人。

抗震五金：可到各大賣場採買「家具家電抗震五金」來固定家具，像是L型五金、伸縮桿、金屬扣環、鎖鏈等等固定元件，把家具固定好地震發生時不亂跑。

檢修口：天花板、地板裝修應留有適當的檢修口，方便日後檢視構造、老舊管線的維護與更換。

震後檢查：如果地震發生後家中有出現牆壁龜裂、位移、傾斜等損傷，都應該諮詢專家，請專業的設計師、建築師現場查看或是補強。

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