裝修拆除工程從上而下、由內而外、由木而土一一拆除之前，該保護的裝置系統、該事前溝通協調的步驟都不能少，事前也要先確認房屋結構不能亂拆，拆除工程還有哪些眉角要注意？一起來看看吧！

• 管委會告知

施工前應先向管委會申請施工切結書，告知施工時間及施工人員並事前了解該大樓的施工規範，於進出口張貼公告，也可事先跟鄰居打個招呼避免遭到抗議。

• 專業鑑定

若有牆面想要更動拆除，都需申請「室內裝修施工許可證」，並請專業的設計師、結構技師先鑑定過確定不會影響房屋結構再進行拆除。

• 防護措施

在施工前室內室外都該做好防護措施，室外針對搬運卸貨的電梯與走道，室內則要保護好地板、門框以及想保留的設備裝置。

• 斷水

拆除時要關閉水源總開關避免不小心打破水管，若需要關閉消防用水則需事先跟大樓相關單位協調，並堵住排水孔避免粉塵碎石掉入。另外瓦斯也需關閉，若要拆除需特別注意暗管。

• 斷電

為了防止拆除時造成施工人員觸電的意外應先斷電，並配置具有安全保護裝置的臨時電，讓工地能順利進行工作。

• 消防準備

拆除現場會暫時移除或關閉消防感應器，因此需做好替代的消防準備，利用室內消防栓並增設滅火器等方案來確保安全。

• 天花板

通常拆除順序皆由天花板拆除做起，然而拆除天花板時需注意天花板內暗藏的管線，也需留意若有隔間牆應優先拆除隔間牆避免拆天花板後導致隔間牆倒塌。

• 地板

若是老屋地板需重上水泥漿與防水層，應把地面拆除見底，避免日後新地磚脫落；若打算貼尺寸較大的磁磚也應拆除見底讓地坪平整，避免日後地磚發生「膨共」問題。

• 施工安全

施工現場應重視職業安全與防護措施，施工人員應配戴手套、防塵口罩與安全帽，並投保因應的保單，減低發生意外的風險與傷害。

• 廢棄物清運

拆除後的廢棄物建議請清潔公司當天到場清運，可針對現場的巷弄空間、廢棄物多寡來決定清運廢棄物的方式，清運費以車計價也是一筆不可忽略的開銷。

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水電工程是室內裝修過程中非常重要的項目之一，水跟電也是日常生活中息息相關不可缺少的能源，事前針對生活習慣與需求先跟設計師溝通好，讓日後生活便利不困擾。

電的管線配置：

• 一般迴路：燈具、插座迴路。
• 專用迴路：冷氣、廚房專用的迴路。
• 弱電配線：電話、網路等低電流為避免影響訊號的集中配置。

水的管線配置：

• 給水：分冷水與熱水管。
• 排水：要注意洩水波度與倒流問題。
• 污水：廁所、廚房污水排進污水下水道。
• 緊急用：消防專用管線。

水電工程注意事項：

1. 水電大多走暗線暗管，日後若要修改都會很麻煩，因此事前的規劃討論、水電配置設計圖都該溝通好。
2. 找安心有執照的設計公司、水電工班，使用有品牌、合適材質的管線，才能延長使用壽命並且安全無疑慮。
3. 若是老房翻新應重新評估水電負載量是否足夠應付需求，可向台電申請提高總用電量，水壓不足亦可加裝馬達。
4. 冷熱水管可分色，以避免日後要維修時無法分辨。
5. 與用水相關的所有設備、設計都要事先想好安裝位置、是否需要熱水，如果有中島是否需要洗手台，這些都需要先規劃好。
6. 用電相關的燈具、空調、廚房電器等種類、尺寸也都可先確認，以提前規劃管路動線，有大功率的電器亦可先設置專門插座。
7. 由於電線老舊易造成火災、給水管老舊易爆管等問題，因此老屋翻新會建議全面更換電線水管。 

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「老屋翻新」考量到許多水電管線可能老舊需要更換，也有格局可能要更動，所以舊屋翻新會有多細節要注意，依屋齡屋況不同，翻新的程度與預算可能也不同，掌握老屋翻新10大重點來個大改造吧！

 

老屋健檢：把房子從裡到外徹底檢查一遍，確認有無漏水、跳電等問題，浴室跟廚房的排水狀況也要確認，磁磚有無剝落、地板有無變形，就像健康檢查一樣一一確認過。

格局變更：重新規劃隔間與動線，雖然老屋也不建議乾坤大挪移，但針對可以更動的、不會破壞房屋結構的部分作調整。

管線換新：如果是10年以上的房子，強烈建議把水管、電線全部更新，給水管重配避免日後水管銹裂需再次重配問題。電線全部換新避免老化短路造成火災。

拆除工程：拆除時要注意不要拆梁柱以及承重牆，另外若要拆除磁磚最好連同水泥一併打掉，減少日後磁磚剝落的機會。

漏水壁癌：如果有發現漏水或是壁癌等問題，一定要先找專業的公司來抓漏並且根除問題，為了避免後患一定要優先處理。

防水處理：浴室、廚房、窗台、陽台一定要做好防水工程，把防水做好日後就不需要擔心漏水、滲水的問題。

防蟲處理：如果有木作工程，要請專業有保障的廠商，提供有經過防蟲處理的角料，降低蟲蛀機率。

供電問題：每一迴路用電分配要特別注意電量，若不足就會發生跳電，總電量不足最好向電力公司外電申請，如有用水區域如浴室需加裝漏電斷路器，保障安全。

防水測試：浴室防水完成貼磚前一定要防水測試，確認防水層有做好後再貼磚。

瓦斯管線：瓦斯管線的若要改變走位方式，需找當地提供天然氣公司會勘並討論出天然氣管線配置方式後報價，確認無誤後由他們安排時間施作，切勿自行找廠商施作。天然氣管線也不能埋設在牆內，避免拆除時打到管會發生火災危險。

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